引人关注的上海新江湾城D3地块最终花落仁恒。记者获悉,在昨日进行的地块竞标会上,仁恒以13.01亿元的价格最终获得新江湾城D3地块,该价格相比原本挂牌价高出近7.5亿元,上涨了2.36倍。业内人士认为,作为首个采用土地竞价新游戏规则的上海市中心地块,新规则的抑制地价作用并不明显。
新江湾城D3地块四至范围为江湾城路以西、国晓路以北、政和路以东、殷行路以南,地块面积5.4208公顷,可建筑面积超过6万平方米,挂牌起始价为5.51亿元,折合楼板价约8470元/平方米。而以最新13.01亿元的价格计算,楼板价达到20000元/平方米。该价格与先前D2地块12509元/平方米的楼板价相比,上涨近7000元/平方米。
新江湾城经过多年的发展已形成规模,目前新江湾城的整体均价已达15000-18000元/平方米。但从市场未来发展趋势及新出让土地的高楼板价看,后期项目的售价将有望再创新高。
而此次新江湾城D3地块竞拍之所以备受关注,另一重要原因在于这是首个采用土地竞价新规则的上海市中心地块。今年10月22日,上海有关部门印发了的一份名为《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》!锻ㄖ分赋,现场竞价采取竞买人书面报价的方式进行。即由竞买人当场书面填写现场报价单,以密封的形式交予。之后,相关工作人员会在当场拆封报价,并采取“价高者得”的原则。据了解,此次上海房地局9号公告中的6幅纯住宅用地,将全部采用新方式进行,其中便包括了新江湾城D3地块。
毫无疑问,这一《通知》旨在缓解近几年土地出让价格的不断提高,然而对此业内人士认为,《通知》出台后,开发商将看不到竞争对手的情况,所以可能一下子报最高底价,如此成交的地价可能比实际拍买时还要高。
上海易居房地产研究院杨红旭认为,多数情况之下竞价人会反复计算、权衡开发成本与地价之间的关系,并揣测对手的报价,然后报出一个比较理性的价格。但如果是特别优质、稀缺的地块,开发商又急于拿下,就会提高报价。因此这一规则变动,并不能保证每次拍卖都能抑制过高的非理性报价的产生。(邓旭)