大发pk10-(中国)维基百科

2007年09月28日 星期五
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
  本页位置首页新闻中心房产新闻
放大字体】【缩小字体打印稿件
“小产权房”冲断房地产开发利益链 反讽高房价
2007年09月28日 11:23 来源:半月谈

    据媒体报道,“个别乡镇借‘农民上楼’之名大搞房产开发牟利!”昨天,北京市规委负责人向市人大代表汇报违法建设查处情况时怒斥个别基层政府“挂羊头卖狗肉”的行径。继房山青龙湖别墅被查之后,规划部门又在通州发现百万平方米“小产权房”。(资料图) 中新社发 吴芒子 摄


版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网,未经书面授权,不得转载使用。

  “我要的不是产权是住房,商品房买不起,经济适用房、两限房没有户口不能买,廉租房条件差、数量少,只有小产权房是我的现实选择!贝笱П弦岛罅艟┕ぷ3年的樊郦告诉半月谈记者。

  她在一家广告公司上班,月收入1万元。去年,她在通州区张家湾镇太玉园小区购买了一套108平米的小产权房,花费不到25万。而同一地段的商品房每平米售价如今已在5000元以上!拔抑幌胗米约旱睦投换匾惶滋迕娴淖》,过上有尊严的生活,合适的住房比完整的产权更重要!狈幕按砹撕芏喙郝蛐〔ǚ课菡叩男奶。

  小产权就是没产权,不受法律;ぉぉぴ谌恋厝盏嚼粗暗6月18日,建设部的这一预警可谓一石激起千层浪。建设部新闻发言人表示,目前的法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。此后,北京市国土资源局局长安家盛表示,北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设,违规开发建设的要停工停售。

  小产权房反讽高房价

  虽然“非法之身”早已定论,但作为高房价下的现实选择,小产权房在市场上依然具有不可替代性,政府有关部门的高压也并未阻止买房者的热情,小产权房“兜着圈卖”仍然火爆京城。从通州张家湾镇土桥站往东行,不到5公里就能看到欣桥家园、太玉园、祥和乐园3处小产权项目。售楼者公开说:“我们这是小产权!” 小产权房

  今年以来,全国房地产市场呈现近年最为强劲的上扬态势,据国家发改委和国家统计局发布,2007年7月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.5%。北京、深圳等一线城市连续多月涨幅保持在10%。

  “北京二环内20平米的房子要30万元,这30万元能买到近100平米的五环外小产权房!北本┓康夭墒η乇,“居住是公民的基本需求,当一部分人无法承担过高房价时,就只能选择虽然风险高但价格低的小产权房了!

  小产权房解了不少中低收入者的安居之急。北京链家地产的统计显示,北京小产权房主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等郊区,房价仅为四环内商品房价格的25%至30%,同一地区的小产权房比大产权房价格低30%左右。这比政府推出的仅比周边房价下降10%-15%、数量稀少的限价房更具吸引力。

  北京市我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖说,目前北京已售和在建的小产权房很快就会超过1000万平方米,而北京市经济适用房和限价房未来3年的目标才是两个1000万平方米。

  小产权房冲断房地产开发利益链

  “买小产权房如同偷东西,”北京知名地产商任志强作客央视时说,“跟抢其他人的钱没什么区别!薄奥蛐〔ǚ咳缤炎谥衷诒鹑思业牡乩!”北京另一知名地产商潘石屹说。

  10多年前就存在的小产权房,为何忽然间成了开发商口诛笔伐的焦点,它究竟抢了谁的钱,动了谁的奶酪?

  以非法之身在市场热销的小产权房无意间挑开了高房价真相。北京某地产经营公司总经理介绍说,按五环内卖10000元/平方米的房子计算,住宅价格由5部分构成。首先是土地成本,包括土地出让金、拆迁补偿、挂牌拍卖的竞价成本,约占40%;其他大量相关费用,约占15%;其次是各类税费,即营业税、企业所得税和基础建设费,约占10%-15%;建安成本,就是“盖房子的钱”,约占15%;剩余的是开发商利润。

  小产权房清晰地丈量出了商品房的暴利,冲断了当前政府垄断土地一级市场的房地产开发制度下的利益链条。事实上,小产权的房价构成,就是建安成本和开发方的利润。北京成业行经纪顾问有限公司总经理邵念强指出,小产权房价格低,最重要的原因是几乎没有土地成本,省去了近一半的“房价”。同时,因为国家不承认小产权房的交易,营业税、企业所得税和基础建设费等各类税费也可以省去。

  事实证明,在政府对一级土地市场垄断的情况下,由开发商支付的超额地价最终将传导至消费者,而政府在土地独家买卖中获利率已达250%。在税费成本上,经过几轮紧缩的宏观调控政策,房价中税费成本的比重不断上升,造成更高的房价。这样的房地产开发制度不仅不能;す悍空吆团┟窭,还在事实上为房地产业暴利打下了坚实的制度基础。

  小产权房持续热销对一向强势的房地产商构成了现实威胁。统计显示,今年上半年北京楼市销量创新低。截至7月25日,北京市房地产交易管理网显示,北京仍有可售住宅近10万套。按照目前的销售速度,即使没有新的项目入市,存量也足够维持今年全年的销售。

  待解的小产权房困局

  “我们正在对小产权房进行摸底调查,至于今后具体怎么处置,要等调查完了之后再进行研究!6月28日,北京市国土局有关部门负责人对媒体表示。

  半月谈记者了解到,北京郊区的许多小产权房都是以“旧村改造”或者“旧城改造”的名义进行的!拔颐鞘谴迕窕厍ǚ,不是搞房地产开发!碧裨靶∏勐ゴΦ南廴嗽闭庋约钦咚。在很多村民看来,将原来的旧村改造建成楼房,满足本村村民居住后,多余部分销售,既可以让村集体获益,也可以安置一些村民,一举两得。

  国家行政学院公共行政教研部主任竹立家教授认为,小产权房反映出老百姓特别是中低收入家庭在购房时“别无选择”的困境。虽然政府一直在提加大廉租房、经济适用房建设力度,但住房保障仍然相对滞后。解决小产权房问题,除了强拆之外,更应当从制度上研究治本之策。竹立家说,叫停小产权房之后,政府应着力引导消费者回归大产权房的合法轨道上来,当务之急是加大经济适用房、两限房等保障性住房地块的供应。

  秦兵认为,小产权房问题的根源还在于当前房地产市场供需的脱节。小产权房的公开交易已有相当规模,一旦合法渠道遭禁,很可能会被地下市场取而代之。他指出,即将实施的物权法给土地承包经营权人设定了相当大的权限。据记者了解,在广东,自2005年10月1日在全国率先实施了《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》后,已经为农村集体非农建设用地合法入市流转打开了缺口。在这样的立法理念下,目前定性为非法的小产权房将来或许还能打个“翻身仗”。记者在采访中发现,这种观点在小产权房的购买者中十分流行。

  小产权房究竟将面临怎样的命运,何去何从?目前仍然充满悬念。(记者 李舒)

编辑:王菲】
相关报道
·“拆违风暴”能否遏制违法乱建?难根治小产权房
·以租代售打擦边球 “小产权房”换装入市
·小产权房:关系中国发展大战略 合法化能够三赢
·小产权房的奇怪逻辑:见了真龙,反倒装起了叶公
·“超低价”是最大诱惑 小产权房,买还是不买?
图片报道 更多>>
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
盘点世界现役十大明星航母舰载机
盘点世界现役十大明星航母舰载机
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
中国首艘航空母舰正式交接入列
中国首艘航空母舰正式交接入列
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
青海北部出现降雪
青海北部出现降雪
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
  每日关注  
涓浗鏂伴椈缃?404椤甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
关于我们】-新闻中心 】- 供稿服务】-图片库服务】-【资源合作-【留言反馈】-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
有奖新闻线索:(010)68315046

本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者依法必究。

法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
[ 网上传播视听节目许可证(0106168)][京ICP备05004340号] 建议最佳浏览效果为1024*768分辨率
快3彩票购彩平台 大发彩票welcome 彩神 5分pk10 乐彩彩票 快三网站 大众购彩 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 vip彩票购彩大厅 直播快三 彩神彩票 3分快3 快三彩票 大發5分快3 极速快3购彩平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票