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2007年09月11日 星期二
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广州70万平米土地开卖 10幅住宅地9块限制户型
2007年09月11日 12:21 来源:广州日报

  今天,广州将迎来近年来规模最大的一场土地出让盛宴。番禺、花都、白云10宗商住地块,一宗大学城购书中心地块以及越秀、海珠3宗烂尾地块共14宗地块将进行出让,总用地面积近70万平方米,预计可提供约1.04万套中小户型住宅。

  截至昨晚7时,共有数十家境内外开发商报名应价,尤其是番禺、白云的大幅住宅地块受到热捧,番禺区中心城区南区规划滨江大道(规划高速公路)北侧、规划大涌路东侧地块最为“吃香”,共11家开发商报名应价,尚未开拍,地价已比最低交易价升值1亿元。

  10幅住宅用地 9块限制户型

  据悉,今日出让的11幅新鲜的商住用地,总用地面积约67.9903万平方米,总建筑面积达128.6万平方米。其中,10幅土地为住宅用地,分别位于白云区、花都区和番禺区,都是近年来土地供应量最大的区域。

  其中,大部分地块都有限户型比例要求。10幅住宅地块中只有位于同和的云祥路地块没有具体限户型比例,其他的都有户型限制。如,3幅金沙洲地块要求建筑面积90平方米以下的住宅建筑面积要达到80%以上,至少可提供6781套中小户型单位;番禺中心南区地块3-1、3-2和3-3要求100%限建90平方米以下单位,至少可提供2034套中小户型单位。

  而番禺中心城区南区规划滨江大道地块要求建筑面积90平方米以下住宅建筑面积要达到57%以上,可提供至少1540套中小户型单位。

  综合起来,该10幅地块将为广州市民提供约1.04万套中小户型单位,相当于广州一个多月的一手商品住宅成交量。

  番禺花都大幅新鲜地块“吃香”

  据了解,此次出让的14宗地块总用地面积为69.43万平方米,将分成上、下午两场卖地(早上10时开卖、下午2时30分开卖)。其中,白云区和花都区的6宗地块上午出让;番禺区的5宗地块和3宗老城区烂尾地下午出让。

  截至昨晚7时,除了番禺区小谷围购书中心地块无人报价外,其余的13幅地块都有数家竞买人,不仅广州市民熟悉的大开发商纷纷登场,如保利、万科、富力、合生、中海、粤海等,还有花都本土的开发商——摩登房地产等。此外,省内开发商——金地集团、深圳招商地产、深圳南方地产、深圳慧明盛房地产,以及省外的北京国瑞兴业地产等也纷纷竞买,更有境外的新加坡投资公司等。其中,保利参与了7幅地块的竞买。

  竞卖地块中,番禺区中心城区南区规划滨江大道(规划高速公路)北侧、规划大涌路东侧(4-2)地块的竞买人最多,达到了11家,78200万元的报价比最低交易价高出1亿元,涨幅约15%,折合楼面地价约为3064元/平方米;金沙洲的3幅地块也分别吸引了9~10家竞买人,报价的楼面地价都在3463元/平方米至3768元/平方米之间。

  按照昨日的报价情况,目前报价折合楼面地价最贵的地块为白云区云祥路地块,达到4474元/平方米,比最低交易楼面地价高出1144元/平方米;花都区龙珠路地块虽然只有3家竞买人报价,但相比最低交易价,该地块升值最快,3700万元的报价已比最低交易价涨76%。

  同时,与这些新鲜的大地块相比,3宗烂尾地的报名比较冷清,截至昨晚7时,犀牛路农本新村地段地块和珠光路80-108号、文德南路100-116号、厂后街5-35号地段地块分别只有两家开发商报名,若再无新买家报名应价,则将按照挂牌出让的规则,由报价高者竞得。

  大规模拍地陆续有来

  据悉,此轮广州大规模土地出让将集中在本月11日、17日、29日以及10月中旬以前。9月17日,开发区KXC-F8-1地块出让,可提供3736套住房,9月29日出让越秀、荔湾共5宗烂尾地,10月份开发区限价5500元/平方米的地块将出让。据统计,广州土地一级市场上总计有约208万平方米土地在10月中旬以前出让,其中,住宅用地达到约137万平方米,是今年前8个月住宅用地供地量的2倍。

  按照张广宁市长透露的数据,今年计划全市十区出让经营性商品住宅用地71宗,用地面积4.75平方公里。而到8月31日为止,广州共成交约72万平方米的居住用地。广州市国土房管部门有关人士透露,今年广州还将继续大手笔推出住宅地块。(李婧)

编辑:王菲】
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