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上海1/3小区存在群租现象 消防局制定防火要点
2007年08月22日 13:55 来源:新闻晚报

  普陀区中远两湾城“群租房”520余户,共分割成3500余间,居住3800余人。昨日,记者从上海市消防局获悉,全市有1/3小区同中远两湾城一样,存在群租现象。

  “‘群租’极易造成群死群伤,7月26日新育路140弄6人死亡就是最典型的案例!鄙虾J邢谰址阑鸩坎砍に。

  上海市消防局率先制定“群租”防火10要点,这在全国属首次。

  案例

  2月7日10:45 普陀区远景路

  97弄8号31层某户发生火灾,事发时屋内无人,幸好两位巡楼的保安及时发现,才未酿成大祸。该套居住面积为72.8平方米的二室二厅被划分成7间,登记居住的有5人。4月21日23:09闵行区古美街道龙茗路1897弄199号1002室电气线路故障引起火灾,过火面积约70平方米,烧毁烧损房间部分物品,所幸发生火灾时,房客还没有睡着,没有导致人员伤亡。该套住宅为“群租”房,一套房内住了约6、7口人。

  7月26日23:34松江新桥镇新育路

  140弄70号农民私宅因电动助动车充电过程中,连接充电器的移动接线板电源线短路,引燃周围可燃物发生火灾,造成6人死亡。失火房间为房主在自家三层楼房旁违章搭建的一个50多平方米房间,被分隔成3间,居住有3户人家共7口人;房间内部和屋顶都是易燃材料,3户人家通过一个大门进入,通道狭窄,窗口设置了防盗铁栅栏,房间内的电线乱成一团。

  群租趋于隐蔽

  7月,上海市消防局在普陀区中远两湾城调查发现,该小区存在大量‘群租’现象。如某单位借租在此的3室2厅,共放置了13张上下铺共26张床位,存在严重消防安全隐患。为整治“群租”普陀区成立了工作小组。

  昨日,记者在普陀区中远两湾城看到,一张通告已贴在大门外。通告上写明:居住房屋不得分割成若干小间,不得按间或按床位出租,不得违规从事社会旅馆经营等4条关于规范小区房屋租赁的通告。

  小区保安告诉记者,近期物业及相关部门一直在对“群租”进行整治,现在很难在小区租到房(群租房)。保安建议,可以去附近的中介公司问问。

  “‘群租房’正在整顿,不能分割!奔钦呃吹街性读酵宄歉浇囊恢薪楣,工作人员说,手头有套房子,里面有8间,已住了5个人。只能提供3个人住,记者要求6人住的房间,他们表示暂时没有房间。

  记者表示同意先安排3个人住进去,但要先看看房。工作人员却表示,不能看房,一看房就暴露目标,物业就会来整顿,定好了直接住进去,没有问题。

  群租三大特点

  消防局防火部部长说:“‘群租’存在三大特点!

  ●分布于市中心区新建小区集中、交通便捷的街道和中高档小区内,业主将整套无法出租的高价位房屋分隔出租。

  ●城郊结合部及农村地区周边地区的“群租”房呈规模出现,村民将大量闲置的私房分隔后出租给外来务工人员。如浦东新区川沙镇和平村2队万家宅19号,约250平方米的住房分隔为23户,居住有60多人。

  ●商铺、饭店娱乐场所、工厂、工业园区周边的“群租”房,多以打工人员的集体宿舍为主。

  群租八大火灾隐患

  上海市消防局防火部长陈家华,在昨天的会议上通报了八大火灾隐患。

  ●电线乱拉、电器超负荷。原本一家一户的大电表分拖了10多个小电表。

  ●房间采用木材、胶合板材等易燃、可燃材料进行分隔,一旦出现火灾险情,蔓延速度快,扑救困难。

  ●室内重新分隔后通道狭窄,影响疏散。很多群租房被分隔后,中间只留下非常狭小的公共通道,更有甚者,有的还在屋内狭小的公共通道中堆放杂物。

  ●厨具、居住混合。很多群租房内,租住者为了省钱,置办厨具,在居住的小房间内,使用液化气、电炉等等生火做饭,险象环生。

  ●安全出口数量悖离人员居住数量。在市中心的群租房内,人数少的十多人,多的三四十人,一旦出现紧急情况,必然疏散困难。

  ●无基本的消防器具。群租房内消防设备缺乏,可以说没有基本的消防设备,如灭火器,逃生绳等。

  ●房间安装铁栅栏,无逃生条件。这在城郊结合部的群租中,表现得更为明显。

  ●居住人员消防安全意识差,违章使用明火。

  上海率先制定“群租”防火要点

  来自消防部门数据,闸北区101个新建小区中,38个小区存在“群租”现象,占总数的37.6%。

  浦东新区、闵行区、普陀区调查情况与闸北区基本相同,1/3以上的小区存在“群租”现象。

  价格便宜,交通便捷,是“群租”房最大的特点!叭鹤夥俊逼毡榇嬖诨鹪趾稍卮、疏散逃生条件差、消防设施缺乏、住宿人员消防安全意识淡薄等问题,极易酿成重特大火灾事故。

  “消防部门从规范管理的角度出发,组织防火专家,专门编制了《‘群租房’消防安全知识10要点》。

  《“群租房”消防安全知识10要点》即将发到各个街道、社区等。针对“群祖房”制定知识要点,在全国还是第一次。

  群租房十大防火要点

  ●严禁在单元套房内混合设置集体住宿与生产、经营、储存于一体的“三合一”场所。

  ●群租房屋承租的人均使用面积不应少于5平方米。

  ●只有一个户门的群租房屋,承租的住宿人员一般不应超过10人,最多不得超过15人。

  ●群租房屋的窗户原则上不应设置铁栅栏,如为防盗必须设置的,应在铁栅栏上开设紧急情况下便于从室内开启逃生的小窗。

  ●群租房屋分隔出租,出租人必须采用不燃材料进行分隔,但房内的厨房间和阳台不应分隔出租。

  ●群租房屋分隔形成的疏散走道,其净宽度不应小于0.9米,并确保安全疏散畅通。

  ●已开通使用管道燃气的住宅小区,单元套厨房内不得使用液化石油气作燃料;尚无管道燃气的住宅小区,单元套房内厨房间使用15公斤级液化石油气钢瓶数不得超过3个,各分隔房间内不得使用液化石油气。

  ●各分隔房间的电气线路必须按照有关技术标准要求敷设,安装相应数量的固定插座。

  ●在群租的单元套房内,出租人应配置灭火器,并在公共部位和各个分隔房间内安装单点式火灾探测报警器;有条件的应安装简易水喷淋装置。

  ●灭火器材应选择磷酸铵盐(ABC)干粉或清水型等灭火器。每个套房内应配置不少于2具灭火器。(祝玲 周美良)

 
编辑:王菲】
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