由于楼市房价不断上涨,连带股市中的地产股扶摇直上。于是,有人怀疑个别房地产上市公司在股市运作中有“坐庄”嫌疑。事实上,在房地产市场上已经有一些财大气粗的上市公司把股市中的“坐庄”手法用到房地产运作上。他们采用“坐庄”手法“通吃”大块土地,通过垄断式的囤积居奇,为推高房价打下基础。一波未平,一波又起,之后如果他们再向股市杀一个“回马枪”,地产股和房价的恶性循环将越演越烈。
由于房地产上市公司很容易公开募集资金,这就支撑他们越来越大胆地拿地。过去,有的上市开发商还是抱着“现金为王”的老皇历,今天一改初衷,坚决树起“拿地为王”的旗帜。
据不完全统计,2001年到2007年上半年,国内开发商累计购置土地21.6亿平方米。这些土地大致可以分成两类,一类是过去几年“储备”的廉价土地,一类是近年通过招拍挂争夺的土地。其中上市公司拿的数量特别多,一些上市公司都拥有数百万甚至上千万平方米的土地储备,甚至个别公司土地储备之多要花六七年时间才能开发完成。
在此过程中,一些上市公司并非立即用于开发,而是“储备”起来。统计数字说,目前掌握在开发商手里的21.6亿平方米土地,真正已开发的只有60%,相当数量的土地被他们有意无意地“闲置”了。
按照股市行话来说,“储备”廉价土地就等于拿到了“低价筹码”。意味着“囤积”时间越长,未来地价就越高。有了如此十足的“底气”,即使今天再投“天价”拿地也没有什么顾虑了。他们很清楚,以后算下来还是会赚钱的。难怪个别开发商在花巨资拿到土地后公开表示将“暂缓开发”,为的是“以地养地”。如此操作,事实上就是“坐庄”的萌芽。
建设部已明确表示,近几个月房价快速上涨的重要原因之一就是市场供不应求。其中,开发商“囤积”土地是一大“源头”。国家发改委价格监测中心在一份《2007年上半年房价分析及后期走势预测》报告上也说,开发商“囤地”和“捂房”现象严重,加剧了市场供求矛盾,促使房价不断上涨。
面对个别上市开发商越演越烈的“囤地坐庄”现象,专业人士呼吁必须尽快整理和整治开发商手头上“储备”的土地。出台强有力的政策,促使他们早日投入开发;褂腥私ㄒ,今后是否能改土地成片供应为小批量分块有偿出让,尽量抑制房地产市场“囤地坐庄”的势头。(记者 葛颂茂)