今年10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將首次按照新稅額繳納2006年度城鎮(zhèn)土地使用稅。北京市地稅局昨日下發(fā)通知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在10月繳納2007年度稅款時(shí)，應(yīng)以當(dāng)年9月30日未售出房屋的占地面積為計(jì)稅依據(jù)。此外，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定，從今年2月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只要樓盤售出85%以上，就必須進(jìn)行土地增值稅清算。這項(xiàng)措施連同目前按照未售出房屋面積計(jì)算土地使用稅的計(jì)稅方法，都減少了開(kāi)發(fā)商通過(guò)捂盤惜售來(lái)拖欠繳稅的可能。
今年6月，市政府對(duì)《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉辦法》作出了修改，稅額標(biāo)準(zhǔn)比原來(lái)提高了兩倍，房地產(chǎn)商成本有所增加。修改后，本市土地使用稅的納稅等級(jí)分為六級(jí)，每平方米年稅額分別為一級(jí)土地30元；二級(jí)土地24元；三級(jí)土地18元；四級(jí)土地12元；五級(jí)土地3元；六級(jí)土地1.5元。過(guò)去，這6級(jí)土地年稅額分別為10元、8元、6元、4元、1元、0.5元。同時(shí)，外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)在京機(jī)構(gòu)也首次納入到征稅的范疇。
不過(guò)，也有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)表示，土地使用稅因?yàn)榭傤~較小，因此計(jì)繳新稅對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不會(huì)造成很大影響，只是反映了進(jìn)一步壓縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)空間的政策指向。北京泰福恒投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理劉新虎粗略算了一筆賬，以一級(jí)土地使用稅每平方米30元為例，如果建房容積率為3，那么分?jǐn)偟矫科椒矫椎耐恋厥褂枚愔挥?0元，而每平方米的住房銷售價(jià)格則在1萬(wàn)元以上，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本中所占比例很小。(沈衍琪）
