昨日,位于荔湾、越秀、海珠区的9宗3组烂尾地块,经过激烈竞争,最终分别被万科、广电和振高/振皓/翠桦联合体三家竞买人夺得。9宗烂尾地的总成交价达14.63亿元,将解决1754户5731人的拆迁补偿安置问题!
[现。
12家开发商角逐3组烂尾地
昨日15时,广州市房地产交易登记中心的拍卖大厅座无虚席。9宗烂尾地块引来了12家房地产开发公司的角逐,且又见合生、富力、万科、粤海、保利、广电等知名开发商的身影。
第一组烂尾地块(荔湾区带河路地块、海珠区同福西路地块、海珠区洪德路地块)由于面积较大,竞拍十分激烈,粤海、万新(万科旗下公司)和保利三家一开始就咬得很紧,最终在经过75次举牌竞拍后,由广州市万新房地产有限公司以8.8亿元的总价成功拍得这一组地块。
第二组烂尾地块(越秀区豪贤路地块、德政南路地块、大德路地块)的竞拍之战主要在粤海和广电之间展开。在经过31次举牌后,广州广电房地产开发集团有限公司以2.67亿元的总价将这一地块的开发权收入囊中。
第三组地块(越秀区东华东路地块、大沙头地块、观绿路地块)由于拥有一片望江的商业金融用地,竞争更为激烈。竞拍刚一开始,由振高/振皓/翠桦有限公司组成的港资联合竞买人就突破每次500万元的加价,将1.3288亿元的起拍价一次性加至1.5亿元。之后,该竞买人同万科之间你追我赶,地价一路直升,拍卖主持人两次提醒竞买者注意投资风险。最终,该港资竞买人以3.16亿元的价格将第三组地块买下,由振高集团有限公司、振皓有限公司、翠桦有限公司联合拍得!
[溯源]
地靓房价高开发商热情满满
尽管这些烂尾地块身负多宗“债务”,但却没有挡住开发商的热情。拍下第三组烂尾地的港资开发商负责人一个劲儿地表示,“那块地很靓”,以此解释高价拿地的原因。
而这些烂尾地块周边目前的房价,也无疑给了开发商信心。根据中原地产提供的统计数据,例如第一组中荔湾区带河路一带,附近在建的万科金色康苑项目,预计下半年推出,均价2万元左右,而目前该地块所处的康王路板块二手楼价约为8000元左右。
第二块南华西路地块附近相距不远是“滨江1933”,价格为1.6万元/平方米,部分高层江景房则高达2万元/平方米。该区域二手房楼价约为6000元/平方米左右,而二线江景房均价则在8000元/平方米以上。而第三组中的东华东路地块,由于临近名校及东湖公园,二手房的价格普遍都在8000元-10000元/平方米之间!
[结果]
12宗烂尾地可获成功处置
本次拍卖中,3组烂尾地块的竞买人还必须分别负责解决海珠区宝岗路等3宗市政设施用途烂尾地块的拆迁遗留问题,并在18个月内完成拆迁后无偿移交回政府,用于建绿地、停车场等公共设施。因此,此次处置方式能够一次性解决12宗烂尾地块的拆迁安置补偿问题。
据统计,本次成功拍出的9宗烂尾地块总建筑面积21.5377万平方米,平均楼面地价6793元/平方米,总成交价共计146300万元,将优先补偿给这12宗烂尾地块涉及到的1754户临迁家庭5731人。
市国土房管局拆迁办相关负责人称,这12宗烂尾地块不实行回迁的安置方式,主要以货币补偿为主。目前这些被拆迁户大部分都已经起诉了开发商,因此,该负责人呼吁,还没有起诉开发商的被拆迁人要尽快起诉,否则将无法获得拆迁补偿款。(张睿 杨曦 宋庆萍)