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热点城市楼市回暖升温 房价步步走高说明什么?
2007年07月05日 16:56 来源:新华网

  今年以来,全国各地房地产市场普遍呈现成交量放大、房价上涨、土地拍卖屡创新高的态势,继前两年市场低迷之后开始重新走热。

  热点城市热浪逼人

  上海、杭州、宁波等房产市场较发达的热点城市,传来的消息均是热浪逼人。

  今年前5月,浙江省的房地产投资增长16.7%。据浙江省统计局的最新统计,1月到5月,浙江省房地产投资564.8亿元,比去年同期增长16.7%,增幅同比上升了14个百分点。土地购置面积也呈现出逐步回升迹象。自2003年首次出现下降以来,土地购置面积已经连续三年呈现下降的态势,但是今年1月到5月,浙江省土地购置面积为488.6万平方米,同比增长10.2%。

  商品房销售情况看好。1月到5月,浙江省商品房销售面积为1349.3万平方米,同比增长22.2%。在杭州,多个楼盘重现“连夜排队”购房景象。位于杭州城西的“万家花城”选择午夜零时开盘,均价每平方米7900元,数百人连夜排队抢购!耙魍濉甭ヅ坦悍空吲哦哟5天5夜。新开的人居展红火异常,交易量较上届增长达36%。二手房市场牛气冲天,四月份所有板块二手房价格全线上扬,涨幅最高的同比高达18.12%。

  在上海,楼市的成交量创下新高。据天天房展网研究中心的数据显示,在5月的最后一周,上海楼市共成交了6398套商品房(除动迁、配套房),成交面积在前一周的纪录上再增加13%,创80.81万平方米的历史最高成交量。使得上海楼市5月成交量达到272.81万平方米,环比4月的206.28万平方米增加了30%。而据宁波市统计局介绍,今年第一季度,宁波的房地产投资共实现投资55.04亿元,同比增长15.3%,增长幅度同比提高19个百分点。也就是说,去年一季度宁波房地产投资还是“负增长”,今年一季度已变成“稳步推进”。

  宁波市的商品房价格也有较大幅度上涨。宁波市统计局副局长陈燕芬说,一季度宁波的房屋销售价格指数有所上扬,为104.5%,房价涨幅比去年一季度提高1.9个百分点,其中商品房销售价格上涨5.1%,二手房交易价格上涨3.3%。

  利益集团获益匪浅

  房地产的升温,有多种解释的声音。宁波市统计局副局长陈燕芬说,经济发达城市的房地产行业往往会呈现一种“先发效应”,当不少地方还在体验“负增长”时,发达城市的“负增长”已经过去,而进入了一个新的发展周期。

  但是也有不少人认为,地方政府和开发商作为房地产市场的利益集团和主导力量,在不断“发挥作用”。当下的“回暖”很大程度上与此有关。

  今年以来,杭州、宁波等地方政府主要领导都发出了要发展房地产业的声音,有的还再次强调肯定房地产业在国民经济中的“支柱”地位。

  态度只是一方面,更为“实在”的是看得见的巨额利益。在杭州,房地产升温直接带动税收增长。据统计,4月份杭州市区房地产交易税收各项税费收入共计19494万元,比上年同月增长达44.29%,其中契税13800万元,营业税4193万元,其他税费收入1501万元,分别比上年同月增长35.76%、72.7%和63.64%!≡谀,房地产业增加值增长29.4%,成为这个沿海发达城市国民经济中增长最快的行业。

  在不少城市,地方财政对房地产行业的深度依赖依然没有改变。一些重大市政建设工程的资金筹措,依然依靠周边土地开发所带来的收益,“卖地生财”用于建设,带动地价后再卖地再建设的“经营城市”模式依然在一些城市“有效”运转着。

  土地价格的不断走高直接影响购房者的入市心理。在宁波,去年年底,宁波华辰北9号地块以楼面价6490元/平方米的高价成交,在很大程度上影响了购房者对房价的预期。在经济相对落后于全省的海岛城市舟山,最近一块原啤酒厂用地出让,预期将来开发售价可能过万,创下新高,带动周边房价上涨。在杭州,5月30日,绿城公司联手葛洲坝集团等,拍下钱江新城“绝版地块”,创下楼面地价每平方米11759元的新纪录。6月25日在杭州原金松洗衣机厂地块拍卖中,浙江旅游西城房地产有限公司以160100万元拿下该地块,楼面地价达到了每平方米12245元,再次刷新纪录。

  宏观调控以来,一些小开发商被淘汰出局,达到一定规模的开发商获得了更大的市场空间,在通过合并、出售股权和项目、上市融资等手段渡过去年的难关后,实力膨胀起来,掌握市场行情提高销售价格。在宁波市城调队最近对80多个楼盘的调查中,发现这些楼盘的房屋销售价格普遍上调。

  在杭州等地出现的“连夜排队”购房现象中,也有一些舆论质疑,开发商完全可以通过技术手段解决排队领号问题,现在的壮观景象有刻意营造之嫌。

  客观因素客观推动

  一些楼市观察者认为,这次的楼市回暖升温,客观上也存在一些“助推”因素。

  近些年来,越来越多的人被“理财风”吹得充满了创富的冲动和自信心,储蓄被视为落后的财富观,甚至很多相对保守的老年人也投身到“理财”的洪流中,将储蓄搬出银行。

  在理财的领域,最受人关注的就是楼市和股市。去年以来,股市涨势惊人。中国的投资群体,普遍具有很强的;泻汀凹镁褪铡钡男睦。前段时间股市一片飘红的时候,就已经有很多人开始从股市中抽身,将获利投放到房地产,认为这才能规避风险,将虚拟财富现实化和固定化。

  杭州市信息中心房地产信息部副主任蔡丽锋说,房地产市场的升温和证券市场持续红火有重要关系,部分房源持有者为回笼资金进入股市而抛售房源,市场供应量比上两个月明显增加;同时,也有相当部分股市获利资金回流至楼市,有效需求持续释放,成交速度明显加大。

  最近一段时间以来,股市震荡加剧。很多人开始觉得,还是房地产更加稳定,大批流动资金再次被楼市所吸聚。

  有专家感叹说,对中国人来说,房产无论从个人情感,还是投资理财的角度,真称得上是一个“归宿感”最强的产业。

  此外,市场上有一些前几年被压制的购房需求正在释放。不少人出于结婚、就学等需要,看到房价不仅没有下跌的迹象,反而开始上涨,于是失去耐心,纷纷“出手”。而且确实这几年宏观调控改善了市场上的住房结构,提供给老百姓很多可供选择的产品,很多小户型房产获得百姓的青睐。(方益波)

 
编辑:王菲】
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