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京二手房交易定金未列入监管但不能超房款20%

2007年04月12日 10:37 来源：新京报

4月3日消息，第一季度北京二手房成交量达到17200套左右，相比2006年的16300套，上涨幅度达5.52%，相比2006年第四季度下降了19.7%。2007年第一季度成交均价为6130元/平方米，与2006年第一季度上涨了9.3%，与去年第四季度的5770元/平方米相比，价格略微下调。其中，二手商品房价格达6300元/平方米，比去年同期上涨10.5%；已购公房价格达5880元/平方米，比去年同期上涨9.3%。中新社发吴芒子摄

　　昨日，北京房地产交易管理网正式挂出了“关于保证机构申请设立‘专用账户’办理备案有关问题的通知”，根据规定，定金未被列入资金监管之列，但是不能超过房价款的20%，同时，“专用账户”产生的利息由经纪(担保)机构与买房人协议分配。

　　在此次公布的《北京市存量房交易结算资金划转合作协议》示范文本中，规定的交易结算资金划转对象为全部房价款或首付房价款，不包括买卖双方约定的定金，不过，卖方须在收到定金的同时向买方出具收据。

　　此前，业内对于“定金是否应列入资金监管范畴”颇有争议，此次的《通知》中明确规定，“在《划转协议》中约定由卖房人直接收取定金(不超过房价款的20%)的”，不列为划转对象。

　　《通知》中还有一条，银行对经纪机构或担�；箍⒌摹白ㄓ谜嘶А奔葡�，利息由经纪机构或担�；褂肼蚍咳饲┒┑男槔唇蟹峙�。

　　根据北京中原去年年底的统计，整个北京二手房交易金额当中需要监管的大约是205.2亿。

　　“我们现在有点困惑”，民生银行相关负责人告诉记者，由于此前公布的资金监管细则4月15日才开始实施，目前还没有接到如何计息的具体通知，无从确定是按对公还是对私，活期还是定期来计息。(杨娟娟)

【编辑:王菲】

相关专题:北京房价上涨

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