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综述:广州“三限双竞”能否带动广州楼价下降
2007年02月04日 04:01


   数据表明,广州房地产市场在逐渐升温。 中新社资料图 李江松 摄


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  中新社广州二月三日电 (记者 陈建)最近,首例“三限双竞”地(在限户型、限房价、限销售对象的基础上,竞地价、竞房价)在广州正式开标,广州科学城H3、H4地块拍出空前低房价,其中H4地块房价更限于四千元/平方米内!俺图邸敝胤德ナ,对市民是喜,对开发商是忧?各界对此有不同看法。

  此次采取“三限双竞”方式后,该项目最高房价将比原来同区域项目的卖地地价还要低。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,关于“三限双竞”房的利润问题,市民对于开发商的利润问题存在误读!翱⑸炭⒋嬖诶笫潜厝坏,虽辉凇匏骸恐校⑸痰谋├换岽嬖冢谴幼芴迳侠此担⑸淌且廊挥邪俜种睦蟮!?

  合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,从性质上来说,“三限双竞”房仍然是商品房,四千元/平方米的房价并非是中低收入者所适用,其楼价对于他们来说也是难以承担的。对于中低收入者来说,保障型住房才是他们的合适选择。

  据悉,目前科学城洋房售价在五千到六千元/平方米,而广州市区楼价均价已经超过七千元/平方米,一两年后推出市场的H3和H4项目房价必然要比一般商品房房价低。尤其是限房价四千元/平方米的H4地块,甚至比黄埔、番禺地区目前五千元/平方米的均价还要低。

  广州光大地产董事副总经理表示,此次招标出让三限地首先说明政府的土地出让方式、游戏规则正在改变,“三限双竞”地的推出,对楼价的影响更多的是心理上的影响,它显示的是政府的卖地政策导向,对今后拿地有指导意义。

  陈洪志同时表示,去年广州一手住宅成交量就达到九百二十五万平方米,供应量也相差无几,而未来两年广州住宅供应量在一千万平方米左右,四千元/平方米的限价房地块只有二十八万平方米的住宅面积,仅是年供应量的百分之二点八,对目前广州整体楼价的冲击不会大。但如果政府以后卖地都采取这种方式的话,对广州楼价会有较大的影响。(完)


 
编辑:宋方灿】
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