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京城“末班车别墅”争相上市
2007年07月03日 15:24 来源:法制晚报

   据统计,本市6月份新增别墅项目7个,维持了较高数量。而5月份,别墅更是掀起集中供应的高峰,单月别墅开盘项目达到12个,甚至超过2006年前5个月上市别墅项目的总和。

  中大恒基不动产营销董事长刘益良今天上午表示,这批集中供应的别墅,多是搭上别墅供地“末班车”的项目。受到“严格限制别墅用地”的政策影响,未来无新增土地供应必将导致别墅供应量的减少。

  今天上午10点,记者查询市建委网站相关信息,并综合中大恒基等机构的统计数据,发现以下特点。

  价格:300万-1000万为主

  据记者统计,119个别墅项目中,总价在300万以下的经济型别墅项目共21个,仅占市场份额的18%;总价在千万元以上的别墅项目共20个,占总量的17%。而其余六成多的份额,全部都是300万-1000万元的“中档别墅”。

  类型:独栋别墅是主打

  目前北京市场上独栋别墅产品占比最大,达到48%。由于政策上对独栋别墅的限制最严,预计这类产品未来稀缺,价格升值空间较大。

  其他类型别墅如联排、叠拼、双拼等,套均面积主要在250—400平方米之间,市场份额呈上升趋势。

  区域:昌平、温榆河畔最多

  从分布区域来看,昌平别墅区是目前别墅供应的最主要区域,共有29个项目,约占总量的四分之一。立汤路的拓宽、京承高速的开通,对该区域的别墅利好明显,呈现供需两旺的局面。

  供应量居于次席的是温榆河中央别墅区,共20个项目。得天独厚的自然环境及国际化氛围是其受欢迎的重要原因。

  目前部分在售别墅项目

  项目名称 均价 区域 项目地址 建筑类型

  波特兰花园 462万-628万元/套 潮白河别墅区 顺平路彩虹桥西侧1公里 独栋

  燕西台 18800元/平方米 京西别墅区 海淀区四季青镇巨山村 联排

  丽宫 1300万元/套 中央别墅区 顺义区机场高速公路杨林大道出口 独栋

  湾流汇 12800元/平方米 昌平别墅区 昌平区北六环与立汤路交会处东北角 独栋

  北京玫瑰园四期 1800万-5100万元/套 昌平别墅区 昌平区沙河镇北 独栋

    (文/记者 张焱)

 
编辑:王菲】
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