综述:2006年的北京房地产市场被业内人士称为“大户型年”,众多去年入市的楼盘纷纷推出大户型产品,中小户型产品则供不应求。由于中小户型住宅单个面积相对较小,在北京住宅销售均价节节攀升的今天,中小户型总价比大户型动辄数百万的价格而言,对普通购房者来说更为实际。因此市场上对中小户型住宅的需求更为迫切,以中小户型为主力的楼盘因此也备受追捧。如位于北京西北部,主打中小户型的富力桃园项目,就曾创出开盘销售当天中小户型住宅被一扫而空的纪录。
随着国家宏观调控政策中对住宅项目“90平米以下住宅占70%”要求的执行,2007年北京房地产市场中小户型住宅数量肯定会有较大幅度提升,部分开发商为加快资金回笼速度增强市场竞争力,针对市场需求也主动调整了新开发楼盘的产品类型,向中小户型住宅倾斜。在此双重利好因素的影响下,2007年最值得期待楼盘首当其冲落在了即将入市的中小户型住宅上?梢栽ぜ,在今年销售火爆的楼盘中,中小户型盘将成为中流砥柱。
。壑榻·奥古斯塔城邦]精装小户型不超90平米
项目名称:珠江·奥古斯塔城邦 地址:通州大亦庄核心生活区
售价预测:5600元/平米起(精装) 楼盘性质:纯新盘
销售时间:预计4月底开盘 主力户型:80-90平米二居至三居
-推荐理由
珠江·奥古斯塔城邦坐落于大亦庄核心生活区域,亦庄现有跨国公司100多家,其中世界500强企业近60家,国际化程度极高,随着北京“两轴—两带-多中心”的城市发展规划,亦庄的区域优势将更加明显。亦庄整体绿化率高达47%,空气质量优于北京市中心两个等级,被公认为北京最宜居的板块。
珠江·奥古斯塔城邦总面积将超过100万平米,其中一期建筑面积近30万平米,包括果岭公寓和高尔夫别墅两种产品,果岭公寓主力户型面积在90平米以下,以纯板式精装修为主,室内空间充分考虑到通透,通风,采光等细节设计。
社区为高尔夫园林设计,无论是果岭推杆,还是室内远眺,都能领略到高尔夫景致。社区还将开通豪华巴士,往返社区与国贸之间,通过便捷和专属化服务,使社区与城市核心紧密连接。
同时,该项目与规划中的地铁11号线以及博大路、成寿寺路和京津塘高速共同形成立体交通系统,通达迅捷。
而亦庄轻轨年内开工、2010年建成的利好讯息更令人看好该项目的交通前景。
项目故事
对于珠江·奥古斯塔城邦所在的亦庄区域,该项目副总经理梁强显得情有独钟,“虽然去年年底才正式拿下这块地,但一年多前我们就已经开始研究了,我们下决心要在亦庄打造一座高品质的欧陆风情的城堡”。梁强说。
看好区域后发优势
尽管一年多以前,亦庄新区与市区繁华地段还有着明显差距,但梁强对亦庄新区仍十分看好。他说,亦庄有着经济开发区的产业基础优势和超前而完善的市政配套规划,虽然起步比较晚,但发展潜力难以限量。根据他们的调查,亦庄2006年入驻企业比2005年又有所增加,区域后发优势毋庸置疑!拔颐强梢岳啾纫幌掳僮油濉,梁强说,如果时间倒退到三四年前,百子湾的沿海赛洛城等项目肯定没有现在这么高的认同度,原因就是当时区域还没发展起来,而现在其认同度甚至超过了一些靠近地铁的项目,这就是区域后发优势的体现。
设计图重上千斤
据了解,珠江·奥古斯塔城邦此次推出的产品中,超90%都是90平米以下小户型!罢馐侵榻夭谝淮未蠊婺W鲋行』汀,梁强说,由于90平米以下户型占70%的政策要求,他们就把重点放在了小户型产品规划设计上。为此,珠江地产设计团队召开了几十次专门会议,最终敲定了现在的方案。
“毫不夸张地说,设计过程中我们用了上千斤图纸”,梁强回忆说。据介绍,为配合户型设计,项目营销部门专门针对首次置业年轻人做了一次问卷调查,调查结果显示,小户型购房者对建筑形态没有太高要求,但对功能要求更加务实与理性。其中95%的被调查者表示需要有独立的客厅,90%的被调查者表示需要有独立的厨房。为迎合主流客户群的需要,珠江设计团队对客户使用电器的习惯进行了调查。他们去电器城了解现在高学历年轻人流行使用的冰箱是多大,之后对一些户型里冰箱摆放的位置进行了调整。而对于洁具、厨房橱柜等客户不是很强烈偏好的东西,他们就尽量完成,省却客户很多麻烦。
将高尔夫运动平民化
据介绍,珠江·奥古斯塔城邦名字中的“奥古斯塔”,实际上是一个世界顶级高尔夫俱乐部的名字,而整个项目也正是把高尔夫景观和文化融入了社区。
“奥古斯塔城邦在产品上虽然以公寓为主,但我们把高端高尔夫的一些元素平民化了,希望能让业主感受到高尔夫的高雅离他们并不遥远,完全可以成为他们生活的点缀”。梁强说。
。哿ρ·上筑] 十三四万元买套小一居
项目名称:力迅·上筑
地址:亦庄旧头路,凉水河北岩
售价预测:6600元—6800元/平米
楼盘性质:纯新盘
销售时间:今年6月初
主力户型:21—24平米小一居、60多平米一居;80—95平米两居
期待理由:
近一两年,亦庄一直处于静默期,没有土地可开发的亦庄今年会打破以往的平静,6月将有新楼盘亮相。力迅·上筑位于亦庄核心区,全部为板楼。在亦庄核心区,这种纯板楼新盘已非常稀有。
该楼盘户型以中小户型为主,最小户型21平米,这种小一居户型面积在21—24平米之间。此外,还有60多平米的一居室。在1300套房中,80%都是60多平米的小户型。
按照每平米6600元—6800元的价格,一套21平米的房子十三四万元就能买下来,总价款占有一定优势,这无疑是该项目最大的卖点。而且该项目楼间距最少将近50平米,这也将吸引更多购房者的目光。
。郾蔽40°] 薄板设计小户型动静分区
项目名称:北纬40°
地址:北五环与京承高速交叉口东北侧
售价:待定
楼盘性质:纯新盘
销售时间:预计今年6月推出
主力户型:60—90平米左右一居和两居
期待理由:
北纬40°是中赫置地公司在北京开发的首个项目,由建造了巴黎巴士底歌剧院、日本东京国家剧院、半岛酒店扩建工程、长城脚下的公社等国际知名建筑的建筑大师严迅奇先生担纲设计,占地面积26.62公顷,总建筑面积达78万多平方米。在建筑规划上完全按照“90平米占70%”的新政策要求执行。
项目建筑类型为27层左右板式高层、9层公寓、4层花园洋房。27层板楼为一梯两户或两梯三户,户型面积为60—90平方米左右一居和两居,9层公寓和4层花园洋房主力户型面积预计为160至260平方米左右三居和四居。
一期将推出30万平米住宅,主打中小户型全部为薄板设计,由南往北,建筑逐渐增高,最南侧是4层花园洋房,中间是9层公寓,北侧是27层住宅,整个社区符合中国传统风水的半围合形态。两居室南向面宽最大近13米,真正做到了户户私享阳光,处处可见绿色,并且户型内部结构方正,便于摆放家具。
值得一提的是,设计之初,所有中小户型都量身定制,所以虽然空间有限,但动静分区、功能分区,对居住品质有所要求的高端人群提供了宜居住所。
。劢鹛┏莔ini] 地处西二环南向一居采光充裕
项目名称:金泰城mini
地址:丰台区菜户营桥西南角
售价预测:10000元/平米以上
楼盘性质:纯新盘
销售时间:今年4月开盘
主力户型:45-72平米一居
期待理由:
金泰城mini是一个高品质小户型公寓,拥有南向一居,价格较为适宜,较周边楼盘更有竞争力。一室一厅的户型面积控制在45平米-72平米之间,空间安排恰到好处,无浪费面积,且在保证居住舒适的同时,有效地控制了总价,为参加工作不久的年轻人提供了较好的购房选择。
金泰城mini以45-72平米一居室为主,其中D户型64平米、E户型72平米,主卧、客厅、厨房全朝南,属于北京市小户型中少有的南向产品;C户型60平米,主卧朝南,客厅和厨房朝东或朝西,通透感较好,采光充足,是比较实用户型。
金泰城mini处于丰台区政府将要大力发展的丽泽商务区,该区位最接近二环,区域发展前景不可限量,有较强升值潜力。(记者 杨娟娟 吴; 谷欣)