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    開(kāi)發(fā)商挪用百萬(wàn)維修基金 200余業(yè)主拿不到房產(chǎn)證
2009年01月05日 15:29 來(lái)源:海口晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “房子入住4年了,但房產(chǎn)證卻一直辦不下來(lái),為這事大家傷透了腦筋。”近日,?趪(guó)貿(mào)城市精英的業(yè)主何先生向本報(bào)反映了他的苦惱。記者通過(guò)采訪了解到,原來(lái)是業(yè)主上交給開(kāi)發(fā)商的上百萬(wàn)維修基金去向不明,導(dǎo)致業(yè)主辦不了房產(chǎn)證,而且業(yè)主對(duì)現(xiàn)在的“管家”物業(yè)公司也頗有怨言。

  -業(yè)主

  維修基金是由物業(yè)代收的

  路老先生住在該小區(qū)A座,是隨在?诠ぷ鞯呐畠簛(lái)此養(yǎng)老的,據(jù)他介紹,2004年9月份,女婿在小區(qū)按揭買下了一套房子,開(kāi)發(fā)商晚交房一年多,按合同約定應(yīng)賠償1.8萬(wàn)多元,但開(kāi)發(fā)商拒賠現(xiàn)金,只是免掉了他家3年的物管費(fèi)外加煤氣初裝費(fèi)。當(dāng)初買房子時(shí),維修基金都是交到了物管處。說(shuō)著,路老先生向記者出示了由物業(yè)公司出具的收費(fèi)發(fā)票。

  路老先生稱,按合同約定3個(gè)月就應(yīng)辦下房產(chǎn)證,但4年過(guò)去了,房產(chǎn)證卻沒(méi)有著落。為房產(chǎn)證的事,路老先生多次去找物業(yè)公司負(fù)責(zé)人,但每次物業(yè)都只是給口頭答復(fù),從不給出書(shū)面承諾,辦不了房產(chǎn)證也不作任何解釋。

  B座業(yè)主何先生稱,小區(qū)共360多戶,至今拿到房產(chǎn)證的就100戶左右,還有200多戶沒(méi)拿到,他們到市房管局查實(shí),開(kāi)發(fā)商只上繳了15戶的維修基金,有的是通過(guò)其它關(guān)系辦的房產(chǎn)證,未上繳的維修基金少說(shuō)也在100萬(wàn)元以上。據(jù)何先生透露,物業(yè)公司其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商的公司,當(dāng)初許多業(yè)主交納維修基金時(shí),都是由物業(yè)公司代收。

  另一業(yè)主還反映,小區(qū)B座17樓至29樓消防通道內(nèi)墻出現(xiàn)近10毫米的裂縫,反映給物業(yè)公司,至今未找任何單位檢測(cè),也未作任何處理。小區(qū)的電梯故障率太高,有時(shí)一個(gè)月有20天以上無(wú)法正常使用。

  -物業(yè)公司

  維修基金已交給開(kāi)發(fā)商

  該小區(qū)物管處主任應(yīng)均告訴記者,他們當(dāng)初的確代收了維修基金,但最后都交給了開(kāi)發(fā)商,現(xiàn)在他們也聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商的人,對(duì)于業(yè)主提出的辦理房產(chǎn)證問(wèn)題,與他們物業(yè)無(wú)關(guān),他們只提供物管服務(wù)。

  海南大興天泰律師事務(wù)所王亮律師指出,根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例,挪用專項(xiàng)維修基金的,由縣級(jí)以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)追回挪用的專項(xiàng)維修資金,給予警告,沒(méi)收違法所得,并可處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金,情節(jié)嚴(yán)重的,由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū),構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

  -主管部門(mén)

  已建議成立維修基金管理部門(mén)

  就此事,?谑蟹抗芫治飿I(yè)管理科負(fù)責(zé)人稱,業(yè)主可附上交納維修基金的發(fā)票復(fù)印件書(shū)面向他們投訴,他們調(diào)查核實(shí)后,會(huì)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面追繳通知。另外,業(yè)主還可通過(guò)向管轄法院起訴開(kāi)發(fā)商的方式,迫使開(kāi)發(fā)商上繳維修基金,最后辦到房產(chǎn)證。

  該負(fù)責(zé)人介紹,以他們掌握的情況,挪用維修基金不上繳的開(kāi)發(fā)商只是極少數(shù),而針對(duì)維修基金投訴近兩年來(lái)比較突出的問(wèn)題,他們已向政府反映,建議成立專門(mén)的維修基金管理部門(mén)。他還稱,2008年8月1日后,接建設(shè)部文件通知,已停止了由開(kāi)發(fā)商代收維修基金工作,目前,購(gòu)房者只需到銀行通過(guò)維修基金專門(mén)賬戶交納,以后就不存在開(kāi)發(fā)商挪動(dòng)維修基金的問(wèn)題了。(見(jiàn)習(xí)記者 謝大強(qiáng))

【編輯:位宇祥
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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