“一整楼就一个户型。一层20户,中间是楼梯,四周一个个单间,虽然有卫生间,但没厨房、没燃气,客厅、卧室不分,号称酒店式公寓,不就是一现代版的‘筒子楼’嘛!泵魈炀鸵倘瞎海急冈俅绰ナ腥认婕5男』筒方鸲肌ば挠,被网友一针见血地指出缺陷。
低价“上位”成一线明星
如果说金都·心语是本周北京楼市最红的小户型项目,恐怕一点也不为过:占据各个房地产网站的显眼位置,销售电话一小时打不通,售楼处人流不断……据搜房网统计,仅通过他们网站报名,准备参与团购的看房人就有2000多人。
据了解,这一切都源于该项目超低的售价,几天前,位于东四环外百子湾的金都·心语打出起价每平方米8800元的超低价,而且还送装修、送家电,一下子引来众多购房人的关注。要知道,该区域年初均价在每平方米16000元左右,即使现在也不低于每平方米13000元。这个被称为“疯了”的价格成为开发商一把无敌的“利剑”,迅速披荆斩棘,使该项目从默默无闻,一下子上位为楼市最耀眼的“一线明星”。
公摊大费用高被指不划算
记者在题为“看后很失望”的帖子中看到:“仔细研究一下儿,销售面积50平方米,但实际可用其实不到30平方米,而且,还是把阳台的深度加上,使用率才56%。”这位网友给大家算了一笔账:“以该项目每平方米1万元的均价来算,50平方米的价格就是50万元。而这个楼盘的使用率只有56%左右,套内面积是28平方米。假设我们买一个正常的住宅使用率是80%,那么套内面积28平方米,相当于销售面积是28平方米/80%=35平方米,销售价格是1.4286万元。这样算来,一点儿也不比周边项目便宜。”
记者在该项目售楼员手中的价目表上看到,该项目的套内面积价格都在16000元至17000元之间,与周边格林莱雅等项目的套内面积价格差不多。另外,还有网友提出,该项目为50年产权。在使用上,该项目物业费为每平方米3.99元,水费是6.1元,电费是0.8元,与普通住宅物业费每平方米2.5元左右,水费3.7元,电费0.48元的生活成本相比,也高出不少。
除了价钱问题,也有网友提醒购房人,该项目为东西向塔楼、且不通透,采光、通风等舒适性问题需要特别注意。
小户型性价比参差不齐
在购房力出现问题的今天,开发商纷纷推出“低价小户型”产品,目前在售的至少有10余个。在这些“低价小户型”产品中,各有各的“价低理由”。除了像金都·心语这样的50年产权“酒店式公寓”产品外,40年产权的“LOFT公寓”也是小户型中的“低价一族”,如与金都·心语相隔不远的一“LOFT小户型”项目,均价每平方米12500元,打出买一层送一层的概念,40年产权不说,两层的层高不到4米,送的一层腰都直不起来。(记者李海霞)
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