圣荣广场面临困境。 董钊 摄
开发商欠债资产被查封 800业主房产证"难产"
2008年10月20日 14:15 来源：齐鲁晚报 
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发表评论 近来，潍坊圣荣广场小区西北组团的业主们多次致电本报热线，称他们所购买的房子已经过了办理房产证的期限，但至今仍没有得到明确的答复。
据他们讲，房产证如此"难产"的原因是因为开发商欠下银行贷款，在经过一系列法律程序后，西北组团的房产被法院冻结。
八百户居民等房产证
在潍坊市高新技术开发区福寿街与新华路交叉口路口，一处新式小区临街建立。正是这个小区，如今遇到了困难，许多业主为此感到不安。
10月17日，记者来到25号楼附近的一条道路上，四五位居民在此议论：“怎么办呢？事情好像还是没有进展�！薄胺坎せ挂榷嗑�？”“看来今年的供暖还是有点悬�！�
居民们议论的焦点和记者先期了解的情况大体一致。一名不愿透露姓名的业主向记者讲述了事情的来龙去脉。
2005年—2006年期间，圣荣广场小区西北组团(即三期工程，21号—25号五幢楼房)的住房和沿街商业用房开始出售，已经卖出800多套，至今已有600多业主入住。按照原来的售楼合同规定的内容，开发商应当在90天或一年的期限内给办理房产证，但是至今，许多业主与开发商签订的合同已经超过了一年的期限，却没有拿到自己的房产证。
据业主们介绍，由于他们购房的时间不尽相同，购房价格也不一样，价格基本维持在每平方米两三千元，一套房子总的花费大致在二三十万元�！拔颐腔苏饷炊嗲�，现在却迟迟拿不到房产证，心里感觉不踏实。”
法院查封开发商资产
房产证为何如此“难产”？对于其中原因，许多业主都表达了同一种说法，那就是开发商——潍坊圣荣房地产开发有限公司由于拖欠银行贷款，银行起诉至法院，法院立案后，决定查封其资产。
“根据法院的说法，截至2008年7月下旬之前，未登记和没有备案的都在查封范围内。”一位知情业主表示，正是由于法院的这种决定，让他们感到很不安�！拔颐窍衷诮涣饲怯置挥心玫椒坎�，所以这房子应算作开发商的资产，那么房子一被查封，我们住的就不是自己的房子了？”
25号楼的一位业主表示，他和许多住户一样，是以银行按揭贷款的方式购的房，提供此项业务的银行正是起诉圣荣房地产开发有限公司的银行，所以他们得到的一种说法是：在这家银行按揭贷款的房屋不在查封范围内。对此，这名业主虽然不担心房子被查封，但还是对房产证下发的期限感到迷茫。
几名业主表示，了解事情的基本情况后，他们自发组成业主小组，先后到银行、法院等机关询问了解情况，随后又向潍坊市和高新区的信访部门反映此事，信访部门给出的说法是，在法院查封期间，行政不能干预法律。
房产证“难产”带来问题一串
在写给潍坊市法院等有关部门、署名为“圣荣广场西北组团全体业主”的信中，记者看到以下内容：圣荣小区西北组团21号、22号楼是2007年2月1日交房，23号、24号楼是2007年7月1日交房的，按《房屋买卖合同》规定，交房90天内，圣荣集团公司给业主办理房产证，但是时至今日也没有办下来。
信中还说，业主曾多次催问办证事宜，起初该公司的领导答复说“正在办理”。最近业主再次询问，开发商的解释是“西北组团的房产消防验收还没搞完，还没有综合验收，原计划10月底验收，但因为房产公司欠了银行的债，被银行起诉，法院把公司的银行账户和部分房产给封了，公司员工发工资都很困难，请耐心等一等，等官司审理结束了，会给你们办理房产证的。”
在采访过程中，居民们还提到，对于开发商资金紧张的情况他们早有耳闻。 “我们部分业主去年交了取暖费，但是又被退了回来，据说是开发商没能交上开通费�！�
业主们还表示，由于没有房产证，他们的户口转移、子女上学、结婚、生育等问题都存在不便。
开发商——法院正在核查中不必担心房产证
根据业主们提供的办公地点和负责人联系方式，记者联系到了负责协调此事的圣荣集团一名负责人。他表示，自己只是临时受公司委托前来协调此事，并不负责具体的房地产业务。
对于业主们的疑虑，这位负责人给出了一些解释。他表示，法院查封公司资产确有此事，但是业主不必因此对办理房产证产生忧虑。根据新《物权法》的规定，房屋资产应以房屋买卖合同为主要依据，目前法院正在核查业主是否已在查封之前与开发商完成了买卖。
“大部分业主是按揭贷款，全额付款的比例较小，即使是全额付款，在法院核查之后办理房产证应该都不成问题。”至于何时能办下房产证，这名负责人表示，自己并不主要负责此事，没有给出明确答复。
记者试图通过他和主要负责人取得联系，他表示主要负责人因患病正在住院治疗，此时联系不合适。他还表示将尽快把情况汇报给公司上层，争取妥善解决此事。
至于供暖的问题，该负责人表示，去年没有供暖的主要原因是交费比例不够，而今年能否供暖还要看业主能否接受目前的取暖价格，因为高层供暖成本相对较高，他们近期将与供暖单位进行协调，尽快答复业主。 (记者 董钊)
【编辑:蓝玉贵】
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