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　　多数商家对广州的雨季都觉头疼，而暴雨却有时也能成为一种很好的检验工具。不过，这个检验工具要用得恰当，才能帮助你看清隐藏在墙体的秘密。这不，天河区的王小姐就是暴雨过后才发现刚签约的二手房有问题，情急之下，唯有请法院才解决问题。

　　个案回放

　　近期，王小姐经过中介公司介绍，看上了一套新装修的二手房。全屋的新装修，合适的间隔，令王小姐下定了签约的决心。几天后，三方签订了《房地产买卖合同》，根据程序约定，王小姐先支付了5万元的首期款。一切似乎都发展得很顺利。

　　天有不测风云。就在买卖双方办理递件过户手续的前一天，王小姐按捺不住激动的心情再次去看房。谁知刚一进门，王小姐就傻眼了，原来洁白无瑕的墙壁霎时变成黄一片黑一片！仔细检查后，王小姐发现，原来这套房子的外墙有裂缝，业主在出售房子前特意将房屋重新装修并遮盖了这个裂缝。人算不如天算，看房前两天的连场暴雨，从外墙渗入的雨水便揭露了物业的秘密。

　　迫于无奈，王小姐要求解除合同。业主却称房屋问题是在合同签订后才发生的，故责任不在于业主方。如果解除合同，则将以王小姐违约处理，没收其购房的定金。双方协商不成，一怒之下王小姐将业主告上法院。

　　是非对错

　　由于业主故意隐瞒房屋的真实情况，所以要承担相应的违约责任。最终，法院依法判决业主退还全部楼款，并赔偿王小姐双倍的定金。

　　法院认为，业主在出售房屋前，没有将涉及房屋渗漏的情况如实告知王小姐及中介公司，并故意采取装修房屋的手法以隐瞒房屋的质量问题，业主的行为已构成违约。

　　专业人语

　　满堂红法务部专业人士建议，买家在签订二手房购房合同之前，一定要仔细查看将买的物业，当可能存在与物业质量有关的问题时，一定要谨慎，最好能将这些问题以及各方对可能出现的问题该如何承担责任这些内容列成补充条款，附在合同中。如若加上“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等内容，那么该物业一旦出现任何质量问题，买家就可依此来维护自身利益。

　　同时，由于多数买家对房地产、建筑方面的知识掌握不多，所以在看楼时最好聘请一些专业人士一起看房，以保证房屋质量，减少纠纷。(陈玉霞)