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　　徐先生委托房产公司出租自己的房屋，不料房产公司将房子卖给了租房的吴先生。徐先生取得产权证之后，诉请法院要求吴先生搬出该住房，并支付他5万元房租。日前，闵行区法院部分支持了他的诉讼请求。

　　某房产公司由于欠徐先生钱，以公司开发的商品房抵偿债务。当时徐先生未能办理该住房的产权登记，就委托房产公司出租房产并代收房租。2002年5月，吴先生从房产公司租借了徐先生的住房，随后又向房产公司购买该住房产权，并依合同支付了全部房款。

　　去年12月，徐先生取得了该住房的产权证。他起诉至法院，要求吴先生搬出系争住房，并支付他自2002年9月23日起至2008年1月的房租5万元。

　　吴先生辩称，2002年5月，他向房产公司购买了该住房，并支付了房价。房产公司与徐先生均未告知他关于系争住房的权利情况。徐先生于2007年12月才取得系争住房产权，无权主张此前的租金，他亦无义务支付租金。故要求驳回徐先生的诉讼请求。

　　法院认为，被告虽与房产公司之间存在系争住房的买卖关系，但未能取得房屋产权；在其未能取得产权的情况下，他与房产公司之间仅存在债务关系。虽然被告并非恶意占有系争住房，依照物权优先于债权的原则，原告可基于不动产之物权，要求被告搬出系争住房。

　　对于原告主张的房屋使用费，鉴于徐先生2007年12月才取得产权，取得产权之后，可要求被告支付适当的房屋使用费。被告应当支付自2007年12月至2008年1月共计1700元的使用费。最终，法院判决吴先生搬出该住房，并支付徐先生自2007年12月至2008年1月的房屋使用费1700元。