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住一樓為何要交電梯費(fèi)? 低層住戶電梯費(fèi)引激辯
2007年07月18日 09:08 來(lái)源:江南時(shí)報(bào)

  新聞話題

  一座座拔地而起的小高層住宅不僅給入住的消費(fèi)者帶來(lái)了高層次的享受,也使居民小區(qū)的檔次得到了提升。隨著小高層和高層住宅建設(shè)在各個(gè)城市的逐漸升溫,電梯費(fèi)用的收取成了廣大的購(gòu)房者一直關(guān)注的問(wèn)題,因?yàn)殡娞葙M(fèi)在物業(yè)管理費(fèi)用中占了很大的比例。那么電梯費(fèi)用應(yīng)該怎么收,尤其是一樓、二樓的低層電梯費(fèi)到底該不該收呢?

  日前,鹽城市區(qū)部分小高層一樓業(yè)主對(duì)收取電梯費(fèi)提出的質(zhì)疑也引發(fā)了一場(chǎng)討論。據(jù)了解,電梯使用費(fèi)一直以來(lái)都有爭(zhēng)議,因?yàn)閲?guó)家對(duì)此沒(méi)有做出任何明文規(guī)定。一位業(yè)內(nèi)專家說(shuō),隨著高層住宅的增加,關(guān)于電梯使用費(fèi)的問(wèn)題將會(huì)變得越來(lái)越突出,他說(shuō),“這是全國(guó)各地都存在的一個(gè)問(wèn)題,只是不同地區(qū),甚至不同小區(qū)有不同的處理方式!

  當(dāng)事者說(shuō)

  劉先生(鹽城某小區(qū)一樓業(yè)主):今年5月份,我花了幾十萬(wàn)買了100多平米的小高層商品房,我們剛剛?cè)胱∫粋(gè)多月,物業(yè)管理的工作人員就讓我們交納物業(yè)費(fèi)用,其中還包含了幾十元的電梯運(yùn)行費(fèi)。我當(dāng)時(shí)就提出了質(zhì)疑,我們住在一樓根本用不著電梯,怎么能讓我們來(lái)分?jǐn)傔@筆費(fèi)用呢?我就一直不肯交這部分錢。

  張先生(該小區(qū)物業(yè)管理公司工作人員):我們是按照物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行的,并沒(méi)有多收物業(yè)費(fèi),況且考慮到他們住在一樓,公司已經(jīng)減少了一定的電梯運(yùn)行費(fèi)用。公攤費(fèi)用是針對(duì)所有業(yè)主分?jǐn)偤褪杖〉,如果以房屋在一樓不使用電梯而不交納電梯的公攤費(fèi)用,二樓住戶也可以以走樓梯不用電梯為由拒絕交納電梯的公攤費(fèi)用,那么相應(yīng)的高層住戶是不是也可以以使用電梯不走樓梯為由,拒絕承擔(dān)樓梯間的公攤面積?以此類推,最終這必然會(huì)損害到所有業(yè)主的利益。

  公民發(fā)言

  陸先生(鹽城某國(guó)企退休工人):全體業(yè)主使用的設(shè)施設(shè)備就應(yīng)該由全體業(yè)主來(lái)分?jǐn),我是這么認(rèn)為的?赡芤恍I(yè)主會(huì)覺(jué)得自己吃虧了,或者有些業(yè)主覺(jué)得雖然涉及費(fèi)用不多但希望能更合理地分配,這些想法我也很能理解。不過(guò)我覺(jué)得,一個(gè)小區(qū)里除了電梯費(fèi)以外需要業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用還有很多,如果每一項(xiàng)都要完全公平幾乎是不可能的,這里你“吃虧”了說(shuō)不定其他什么地方就“占便宜”了。

  黃女士(鹽城某外企會(huì)計(jì)):我所住的樓盤不分樓層高低,也不管住戶用不用電梯,所有住戶均攤電梯費(fèi),每月每戶大概30多元。我認(rèn)識(shí)很多住在小高層的朋友都是這個(gè)情況,每月都按公攤水電費(fèi)總數(shù)除以總戶數(shù)來(lái)計(jì)算每戶應(yīng)該繳納的費(fèi)用,電梯費(fèi)也包含在其中。盡管不少低層住戶對(duì)此屢有怨言,有些還找物管理論過(guò),但最后都不了了之。其實(shí)分層收費(fèi)也不是那么難,我知道有的小區(qū)就是分層收費(fèi)的,每五層為一個(gè)收費(fèi)梯度,這樣就比較合理。

  主管部門說(shuō)

  張維(鹽城市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處副處長(zhǎng)):對(duì)于高層住宅一層住戶是否該交電梯使用費(fèi)這個(gè)問(wèn)題,國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)條例未做單獨(dú)規(guī)定,其他城市對(duì)于這一問(wèn)題也各有各的具體做法,這屬于具體操作層面的事情,并不在法律法規(guī)控制的范圍內(nèi)。如何處理樓層和費(fèi)用的關(guān)系,在選擇物業(yè)公司時(shí),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該和公司進(jìn)行協(xié)商,政府對(duì)這塊沒(méi)有定價(jià)。現(xiàn)在鹽城大多數(shù)小高層都不收取一樓住戶的電梯費(fèi)用,二樓是減半收取。但我覺(jué)得雖然在一樓,也不是絕對(duì)不使用電梯,還是應(yīng)該承擔(dān)一定費(fèi)用的。

  黃宏猷(鹽城市物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格處處長(zhǎng)):按照江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法,以及鹽城市區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定,高層住宅電梯的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用,由業(yè)主使用人共同分擔(dān),具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),由業(yè)主使用人和服務(wù)企業(yè)協(xié)商來(lái)確定,我們物價(jià)部門對(duì)一樓二樓沒(méi)有制定這方面的標(biāo)準(zhǔn)。雖然你沒(méi)有使用,但電梯是為你們所有業(yè)主開著的,這是事實(shí),就好比買了房子不入住也要負(fù)擔(dān)因買房子而引發(fā)的物業(yè)費(fèi)用,雖然不完全支付,但酌情交納的做法比較合理。

  專家指點(diǎn)

  陳石飛(江蘇蘇辰律師事務(wù)所主任):電梯運(yùn)行費(fèi)是由全體業(yè)主因?yàn)槭褂秒娞荻a(chǎn)生的運(yùn)行費(fèi)用,它并不是一個(gè)行政性強(qiáng)制性的收費(fèi),那么作為這個(gè)樓層的全體業(yè)主都應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用。作為一樓二樓的業(yè)主,是否應(yīng)該交電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi),首先要看簽署的業(yè)主公約和物業(yè)管理合同中對(duì)這個(gè)問(wèn)題是否進(jìn)行了約定。如果沒(méi)有約定,電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備,在產(chǎn)權(quán)上屬于全體業(yè)主共有,維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主承擔(dān),低層業(yè)主交電梯費(fèi)也是應(yīng)該的。

  姜海生(江蘇鹽城中茵海華律師事務(wù)所副主任):解決這個(gè)問(wèn)題實(shí)際上還是有辦法的,小區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)大有可為。盡管政府部門出臺(tái)了相關(guān)收費(fèi)規(guī)定,但在各小區(qū)具體操作上,屬于市場(chǎng)行為,政府也不會(huì)干預(yù)。

  李志剛(鹽城工學(xué)院副教授):業(yè)主作為所有權(quán)人,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù),電梯已經(jīng)提供給了你,乘不乘是你自己的事情。對(duì)于一樓住戶而言,只能說(shuō)使用得“相對(duì)少一點(diǎn)”,而不存在“不使用”之說(shuō)。如果一樓住戶有個(gè)朋友住在10樓,也沒(méi)有人會(huì)限制他使用電梯。我認(rèn)為,一樓住戶首先要爭(zhēng)取多數(shù)居民和業(yè)主委員會(huì)的支持,作為小區(qū)業(yè)主最高“權(quán)力機(jī)構(gòu)”的業(yè)主委員會(huì)再?gòu)臉I(yè)主利益的角度,多和物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào),最終產(chǎn)生一個(gè)雙方都能接受的操作方案。(姜振軍)

 
編輯:王菲】
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