昨天,记者从中原地产、美联物业、汉宇地产等大型房产经纪公司了解到,由于受春节等因素影响,2月份成交总量较少,导致3月份环比增长均达到50%以上。其中,不少成熟度高、周边配套齐全的自住板块,获得了市场与客户的双重青睐。改善性需求客户逐步取代首次置业的刚性需求客户,成为未来二手房市场的主力军。
成交价格略有上涨
中原地产信息显示,以大宁板块为例,3月初至今,大宁板块的二手房成交量价同升,相比2月成交量上涨四成,成交价格微涨了5%。大宁板块知名楼盘如:歌林春天、精文城上城年前成交单价集中在1.3万元/平方米左右,而目前歌林春天成交单价则达到了1.43万元/平方米,精文城上城为1.35万元/平方米。市场的回暖、成交价格的上涨直接影响着房东的心态,导致近期二手房挂牌价上涨、品质楼盘返价现象增多。
如近期成交的一套北方家苑的3房面积为145平方米,房东原以170万元挂牌,一上海本地客户看后十分满意,孰料第二天又有客户对此房表现出购买意向且愿意加价至171万元。由于小区配套成熟,此套户型也较为大气,装修标准亦不错,最后上?突б172万元的价格成交。
带看激增速度放缓
据中原地产岭南分行经理潘智勇透露,近期分行带看量激增,平均日带看量达到45次,较以往增加三成左右,购房者多以三口之家为主,需求相对集中,大三房、三房、大二房受宠。但由于此类型客户对小区环境、配套、房型等要求特别细致,选择物业相对谨慎,亦导致成交周期拉长。
如近期成交的一套三湘盛世花园,此套房源在一周内有近30位客户带看,最后成交的客户是位改善性需求购房者。3月中旬,其在中原门店看到新挂牌三湘盛世花园,面积为136平方米,挂牌价为101万的三房,虽与其预算的75万购房款有差距,但是此房是14楼的6楼,采光好,南北通的客厅十分大气,小区配套成熟,步行10分钟为地铁站,客户最后购买了此房。
闵行杨浦各放光彩
据美联物业市场研究部数据显示,3月份全市二手房成交量虽然较去年同期相比基本持平,但较2月份成交情况来看有明显放量迹象。从美联物业3月份成交数据来看,3月二手房市场总体成交量较2月明显增长50%左右,其中闵行、杨浦等区增幅位居前列。同时,沪上二手住宅的租赁市场也迎来了生机勃勃的阳春三月。
美联物业杨浦区总监陆中伟表示,杨浦板块3月份成交量的大幅攀升一方面由于“金三银四”的市场规律;另一方面,8号线将于年底通车的重大利好相当程度地刺激了区域内二手房市场。区域内业主跳价现象屡次发生,而购房者也看好M8沿线的升值潜力,尽管价格一路攀升,板块内成交仍十分活跃。(冯婷)