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北京单价两千小产权房公开叫卖 业内提醒风险大
2007年03月21日 14:34 来源:中华工商时报

  随着商品房价居高不下与新农村建设,北京出现许多售价仅为2000多元/平方米的小产权楼盘日前在公开叫卖。买房手续极为简单,而且只收很少手续费,格外抢手。

  据中大恒基不动产营销市场研究中心对京城400余个在售楼盘的调研数据显示,目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%,绝大多数分布在远郊区县,占95%。其中房山区的“小产权”项目数量最多,占比为26.3%,其次为怀柔区、密云县和通州区,占比分别为20.0%、17.5%和11.3%。房山、通州两区受到了交通利好的影响,京通快速路、京石高速路将这两个区域与城区连结起来,缩短了往返城区的时间成本,因此在售“小产权”项目主要以普通住宅为主。

  记者算了一笔账,如果在通州区购买一套100平米的“大产权”普通商品住宅,所需支付的购房款和税费将比“小产权”项目多出近22.5万元,可以显见,“小产权”项目主要的优势在于价格。

  农村将原有的宅基地进行统一规划、集中建房,既;ち烁夭凰鹗,也可以就此改变农村面貌,符合国家推行的新农村政策。但借助新农村建设、旧村改造项目,“挂羊头卖狗肉”,以圈占集体土地为目的的商业开发行为也引起了社会的关注。

  3月12日,北京市建委发布“购房风险提示”,使得购房人开始重新审视“使用权”、“小产权”、“乡产权”等房屋存在的风险,并对购买此类房屋会面临的问题和未来的走向产生了极大的关注。

  “小产权”楼盘大多由村、镇开发,土地成本几近于无,且没有缴纳房地产开发相关的各项税费,因此成本较低,售价仅为同区域商品房的40%-60%。相比北京不断攀升的房价,这些价格低廉的“小产权”项目吸引了诸多购房者将目光纷纷转投于此,却忽略了最为重要的产权问题。

  中大恒基不动产营销总经理王述认为,购买“使用权”、“小产权”、“乡产权”等房屋没有产权保障,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。有些项目虽然通过补交相应费用就可变更为合法的产权房,但是补办手续非常复杂且耗费时间,连同补办的费用算进来,购房者并没有得到真正的实惠,因此选择购买此类项目具有较大风险。

  业内人士提出,在房地产开发初期出现小产权问题,政府对此曾一再发出禁令,而房地产市场发展到今天,“小产权”项目仍屡禁不止值得业界和政府深思。大量购房人选择这类房产,是由于近几年来政府住房保障制度没有落实到位。面对高昂的房价,中低收入群体无奈之下转向了“小产权”房,需求旺盛为“小产权”项目的存在创造了空间。(陆昀)


 
编辑:王菲】
:::相 关 报 道:::
·北京建委发布购房风险提示 乡产权房等不能过户
·6成人对物业收费不满 半数人认为车库产权归业主
  相关专题:北京房价上涨

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