随着3月18日起个人住房贷款利率的上调,能规避利率风险的定息房贷再次成为热捧的对象。昨天,沪上已推出定息房贷的光大、招商、建行、中行以及农行均表示,定息房贷的各档次利率目前仍维持原标准,暂时不作调整。并且,沪上居民仍可以依照原利率申请定息房贷。
浮动利率房贷变化不大
截至昨天,各银行均已将房贷利率表调整到位,总体变化不大,房贷最多可打八五折。对于近期购房贷款的市民,银行表示,是否执行新利率要以贷款合同的签订时间为准,即3月18日前签约的客户,在明年元旦前将执行上调之前的利率标准;而3月18日前提出贷款申请但贷款合同尚未签订的,则执行新的利率标准。多数银行表示,只要市民的资信良好、无贷款逾期记录,届时获得八五折最优惠利率的可能性非常大。
自2004年以来,央行已连续加息4次,不少业内人士认为中国已进入缓步加息通道。购房者选择定息房贷可以规避利率上涨的风险、减少利息支出。事实上,加息前已申请定息房贷的市民,此次则成功地规避了一次利率风险。
银行开设“转贷”快速通道
昨天是加息后的首个工作日,不少存量房贷客户希望赶在定息房贷上调基准利率前,将自己原有的浮动利率房贷转为定息房贷,以规避未来利率可能进一步上调的风险。
经调查,各银行定息房贷利率至今仍维持原利率,不过,并不排除今后还会上调的可能。据悉,相关定息房贷的申请手续全部办妥预计需半个月的时间。
沪上光大银行有关人士透露,对于存量客户,即已在该行申请普通住房贷款的客户,该行将开通快速通道,如这些客户申请转成定息房贷,银行最快可在一天内办完有关转贷的手续。
如今,各银行在固定利率产品设计上花样频出,借机大揽生意;ε┬型瞥隽10年期定息房贷利率调整选择权,即一旦贷款利率下调,且下调幅度达1%以上,客户可相应同水平地降低固定利率。此外,光大、农行、中行等还提供混合利率贷款(固定期+浮动期)。对于长期限的贷款者可以通过固定期和浮动期的自由组合,实现贷款优化。(李强 盛蓉)