中新网11月20日电 据《新民晚报》报道,个人集资建房在温州“破冰”,上海楼市立刻出现了“蝴蝶效应”。在楼市迷局之中,个人集资建房同时触及“公布房屋成本”“开发商暴利”“房产政策执行力”“民间融资渠道”等多根敏感神经,这也引发了上海楼市不同利益集团的“声音”。
“这条路上海走不通”
一位不愿意透露姓名的房产分析师认为,个人集资建房在上海很难走通!笆紫仁峭恋仄烤,你靠什么去拿地?要像温州人那样挂靠开发商拿地,这在处于宏观调控重点的上海楼市,几乎不可能做到;其次建房过程中,涉及到规划、设计、施工等多个方面,上海缺少像温州市市场营销协会那样的组织,也缺少相应的社会环境,无论哪一个环节没处理好,都能使整个建房大计落空;最后,在目前的上海楼市,针对个人集资建房的政策不明。如果没有政府相关部门的介入,这样的操作很容易夭折!
大型开发商会阻击
与此同时,不少房产人士敏感地察觉到,在温州,个人集资建房的成本,是每平方米5300元,而临近地块楼盘的单价,是8000元!罢馑得,前阶段上海楼市有关‘公开房屋成本’的讨论,是多么有必要,开发商暴利已是公开的秘密。温州市市场营销协会依靠开发商去拿地,成本价依然如此低,更能证明开发商利润很高!
专业人士分析,为了避免出现“集资房单价畸低”现象,大型开发商将很有可能对个人集资建房,进行阻击!白杌鞯姆椒ê芗虻,就是抢地。个人集资建房,一般地块很小,金额也不高。而在目前的上海,这样的地块并不多。只要把地抢下来,个人集资建房就巧妇难为无米之炊!逼涫,按照今年上海市土地出让一号公告,最终还是有流拍地块。然而,这并不意味着,上海的个人集资建房组织拿地就容易了!熬退憧⑸滩蛔杌,还是存在‘集资’‘预售’等政策界定!
是对高房价的讽刺
相关经济分析师认为,个人集资建房模式的出现,其实是对目前楼市的一种讽刺!跋衷诘淖纯,就像消费者觉得牛奶太贵,大家一起去造农场一样,这不符合市场经济规律。说到底还是房价太高,老百姓买不起房子,才会想到这个办法!
目前,在宏观调控政策的打压下,上海楼市正趋于稳定,然而房价依然没出现明显下降。专家认为,目前,与其聚焦个人集资建房,倒不如进一步规范上海楼市,以使百姓需求和楼市发展,呈现“和谐”态势。(姜燕)