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　　原本有望進入地產(chǎn)百億俱樂部的中新地產(chǎn)，因未能在到期日償付其2014年到期的一筆4億美元債券1.5億元人民幣票息，陷入了自2003年上市以來最大的資金鏈斷裂傳聞的漩渦中。中新資金鏈傳聞只是此輪房地產(chǎn)調(diào)整漸入高潮的代表之一，未來樓市終將朝何處發(fā)展，業(yè)內(nèi)專家和開發(fā)商們給出了不同答案。

　　資金鏈還會繼續(xù)緊張嗎？

　　中國人民銀行近日公布今年1月份金融運行數(shù)據(jù)，當(dāng)月人民幣貸款出現(xiàn)罕見的“井噴”式增長，單月增加1.62萬億元，是去年1月份增量的兩倍。

　　觀點

　　資金鏈緊張是普遍問題

　　北大房地產(chǎn)研究所所長 陳國強

　　“中新地產(chǎn)資金鏈斷裂事件”的出現(xiàn)，說明樓市在經(jīng)歷一年的低迷后，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈狀況已經(jīng)被各界高度關(guān)注。雖然房地產(chǎn)企業(yè)信貸環(huán)境已經(jīng)較一年前大有改觀，不過資金鏈緊張仍然是開發(fā)商面臨的普遍問題，如果企業(yè)不加快銷售進度，不排除個別開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能。

　　下半年資金前景將好轉(zhuǎn)

　　達觀房地產(chǎn)市場部副總監(jiān) 朱永升

　　去年中國樓市陷入低迷之后，給財大氣粗的外資很好的抄底機會。此外，中國房地產(chǎn)價格的持續(xù)下滑可能導(dǎo)致今年4至6月份銷售旺季的銷量逐漸回升，并為今年下半年的庫存下降和價格走穩(wěn)打下基礎(chǔ)，下半年的房地產(chǎn)市場資金前景將好轉(zhuǎn)。

　　利好還會繼續(xù)出臺嗎？

　　2008年下半年起，樓市利好政策頻出：五次降息，減免交易環(huán)節(jié)中的印花稅、土地增值稅和契稅，減免二手房交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，甚至在投機最容易滋生的二套房貸上也出現(xiàn)了松綁的跡象。今年1月23日，北京市建委、地稅局等部門聯(lián)合下發(fā)“促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展實施意見”，取消外國人買房限制等相關(guān)優(yōu)惠政策,提振房地產(chǎn)市場信心。

　　觀點

　　購房退稅是殺手锏

　　摩根大通大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家 龔方雄

　　政府可以繼續(xù)出臺措施以刺激房地產(chǎn)成交量，比如可以對房地產(chǎn)抵押貸款的利息部分進行收入抵稅，“買房抵稅”雖然在國內(nèi)爭議很大，但在國外很正常，可以體現(xiàn)還富于民的精神。如果可以推出藍印戶口政策，對中國的城市化，對農(nóng)民進城都是非常好的，并且可以拉動這部分人的住房需求，從而刺激房地產(chǎn)市場。

　　買房退稅可能性小

　　中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長 劉桓

　　現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場與十年前相比大不相同，比如十年前不存在一人買多套房、買普通住房和非普通住房的區(qū)分，因此不能簡單重復(fù)購房退稅政策。買衣服、食品都沒有退稅，為什么房子作為商品，就能退稅呢？

　　房價還會繼續(xù)下跌嗎？

　　國家發(fā)改委的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年1月，70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%，跌幅比去年12月擴大0.5個百分點，其中，北京房屋銷售價格總指數(shù)同比下降0.2%。這是2004年以來北京房價首次出現(xiàn)絕對數(shù)下降。

　　觀點

　　五環(huán)之外房價下降壓力大

　　SOHO中國董事長 潘石屹 2009年中國的房地產(chǎn)市場仍會比較低迷。北京的住宅價格，在五環(huán)之外，受保障房大量積壓、房地產(chǎn)商資金鏈條緊張等因素的影響，下降的壓力很大。一批在過去幾年犯了錯誤的房地產(chǎn)商的倒閉、兼并和重組是“見底”的標(biāo)志。

　　全年房價“先降后漲”

　　太平洋國際投資公司CEO 賈臥龍

　　政策的出臺和百姓的觀望已經(jīng)逐步釋放，剛性需求勢必會出手買房。那時，便是房價穩(wěn)定、成交量穩(wěn)步回升的時期。但與2006年、2007年相比，還為時尚早。從目前的市場環(huán)境看，2009年房價漲跌的猜測基本已統(tǒng)一為“先降后漲”。

　　樓市存在投資價值嗎？

　　與中心城區(qū)高品質(zhì)商品房價格依然堅挺不同，2008年郊區(qū)的房價變化較為明顯，不僅出現(xiàn)價格新低，而且很多在售樓盤都在調(diào)價。

　　觀點

　　城內(nèi)二手房宜于投資

　　我愛我家副總裁 胡景暉

　　目前北京有八成新房在五環(huán)外，從交通、教育等因素看，顯然性價比不如市里二手房高。五環(huán)外的房子和面積超過130平方米的大戶型降價松動的可能性將非常大，事實上，近幾個月打折力度最大的恰恰就是這些房源。因此，投資城外新房還不如投資地段較好的二手房。

　　郊區(qū)超跌樓盤投資價值顯現(xiàn)

　　聯(lián)達四方房產(chǎn)經(jīng)紀總經(jīng)理 楊少鋒

　　受交通條件和生活配套設(shè)施的限制，郊區(qū)樓盤成為本輪樓市調(diào)整中房價下跌最明顯區(qū)域，不過，隨著交通等基礎(chǔ)設(shè)施改善，區(qū)域價值提升，另一方面是和中心城區(qū)相比具有低總價高性價比的優(yōu)勢，一些此前跌幅較大的樓盤投資價值已經(jīng)出現(xiàn)。

　　記者觀察

　　決斷之年的中國樓市

　　即便中新地產(chǎn)高調(diào)澄清“中新地產(chǎn)被疑資金鏈斷裂”一事。對于中國地產(chǎn)企業(yè)的聚焦，隨著近期“中新事件”的出現(xiàn)，再次推向高潮。房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈狀況緊張到了何種地步，樓市調(diào)整何時“見底”，這一切已經(jīng)被各界高度關(guān)注。

　　有測算資料表明，房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬平方米建筑量，就會影響30萬人的就業(yè)，減少鋼材需求2萬噸，減少門窗需求8萬套，減少2萬套左右的衛(wèi)生潔具需求。沒有哪一個行業(yè)像房地產(chǎn)一樣涉及地方政府財政、千千萬萬農(nóng)民工就業(yè)乃至中國經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展聯(lián)系直接又緊密。

　　我們樂于見到的理想狀況是，在中國城市化快速發(fā)展的大環(huán)境下，中國的房價能夠與居民收入提高匹配，普通民眾享受經(jīng)濟高速增長帶來的安居樂業(yè)，而不是高房價的重壓之下能帶來的。

　　然而，樓市將會何去何從，從來都是多方博弈的結(jié)果，開發(fā)商、購房者、政府調(diào)控部門在市場“無形之手”和政策“有形之手”的相互作用下，達到最終的均衡。

　　經(jīng)歷過去一年的調(diào)整，高度亢奮的中國樓市開始回歸理性。也許2009年注定要成為中國房地產(chǎn)決斷之年，隨著樓市新政效果在今年集中顯現(xiàn)，我們希望中國房地產(chǎn)在為保持經(jīng)濟平穩(wěn)快速發(fā)展繼續(xù)發(fā)力的同時，在今年能夠走出理性復(fù)蘇的軌跡。（北京晨報 記者 邢飛）