- 京沪楼价下行拐点仍未到 开发商资金链面临大考(2)
李稻葵还表示,“房价最多下降20%,只要控制住不再疯涨的话,在我看来政策的目标就达到了,也就缓解了社会矛盾�！�
由于这轮房地产调控并无一个明确的目标,因此调控何时收手以及房地产何时迎来拐点,争议巨大。但是,不少专家认为,拐点仍未到来。
上海易居房地产研究院综合研究部杨红旭表示,从开发商资金面来看,1-4月,房地产开发企业本年资金来源21603亿元,同比增长59.9%,增幅较1-3月减少1.5个百分点。在国家信贷有所收缩,严防房地产贷款风险,以及抑制投资投机性购房需求情况下,开发企业资金来源增幅峰值出现在今年1-2月,接下来增幅将持续收窄,开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变,预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面,开发商降价促销现象将越来越普遍。
杨还分析,房地产宏观调控会不会有更新更大的举措,需要看三季度后整个宏观经济的恢复状况。如果宏观经济恢复态势良好,全年目标能够有效实现,则房产调控的力度有可能会进一步加大,以抑制房产泡沫。（胡剑龙）
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前5月广东商品房销售增幅
回落43.3个百分点
南方日报讯广东省统计局昨天公布的最新统计资料表明:2010年前5月广东房地产开发投资保持快速增长的势头,但受国家房地产市场调控政策的影响,商品房市场观望情绪浓厚,销售面积和销售额增速明显回落。
房地产开发投资保持快速增长。1-5月房地产开发投资完成1147.57亿元,同比增长32.2%,比1-4月提高1.7个百分点；其中土地购置费157.74亿元,增长86.3%,增幅比上年同期提高137.3个百分点,拉动开发投资增长8.4个百分点。
随着国家楼市新政的逐步推开,定金及预收款和个人按揭贷款增幅放缓。1-5月,房地产开发企业本年到位资金2261.00亿元,同比增长28.1%,比1-4月低3.2个百分点。
土地购置面积下降,新开工面积大幅增长。1-5月,房地产开发企业土地购置面积500.35万平方米,同比下降20.8%；商品房屋施工面积22887.76万平方米,增长21.5%,其中新开工面积3732.27万平方米,增长159.6%。
随着地产调控政策的出台,市场观望情绪浓厚,商品房销售高位回落。1-5月商品房销售面积2278.93万平方米,同比增长3.8%,增幅比上年同期回落43.3个百分点,比今年一季度回落10.2个百分点；商品房销售额1675.27亿元,增长25%,增幅比上年同期回落27.5个百分点,比今年一季度回落11.0个百分点。其中广州市商品房销售面积和销售额为394.67万平方米和435.29亿元,分别增长1.0%和36.3%；深圳市商品房销售面积181.57万平方米,大幅下降47.2%,商品房销售额328.69亿元,下降18.3%。东翼、西翼和山区商品房销售面积增长13.6%、59.7%和20.2%,珠三角地区商品房销售面积下降1.6%。（邓红辉粤统）
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【编辑:秦欣】 |
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