- 部分地区房价逆市上涨 炒房客涌向二三线城市(2)
据了解，不仅是福清，近两年来，晋江、长乐、南安等福建沿海一批经济较发达的县级城市房价急剧上涨。福建三盛地产集团总经理程璇在接受媒体采访时透露，2008年以来，三盛地产在南安市官桥镇分期开发名为“温泉新都”的房地产项目，该楼盘的销售均价最初每平方米1800元，至今已涨到5000多元。
其实，稍加观察不难发现，二三线城市楼市疯狂早在年初就有体现。
从市场方面来看，2010年2月份，一线城市成交量环比出现大幅下滑的同时，成交均价涨势趋缓，其中深圳一手房成交均价环比仅上涨0.4%，二手房价格还出现少许回调；而二线城市在商品房成交量环比下滑的同时，商品房成交均价普遍上涨，态势坚挺。相比一线城市，二线城市的“抗调控”能力更强。
另一个不得不谈的原因就是，地方相对一线城市而言，房价受到的政策压力较小，房地产行情也好于一线城市，像成都、合肥、太原等地楼市火热，大有“万元领导二线城市房价”之势。
严防地方楼市“大跃进”
摩根大通中国投资银行副主席龚方雄近日接受媒体采访时表示，二三线城市房地产投资开发快速升温，主要原因是新一轮房地产调控使一线城市土地供应进一步受限，贷款紧缩，房地产业门槛抬高，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。
另据中原地产统计，去年十大标杆房企在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二三线城市占土地储备比重高达80%。今年以来，一些房地产开发的龙头企业更是加快了这一进程。今年一季度，万科地产新增开发的11个项目中，有8个编列在二三线城市；金地地产去年新增土地面积在二三线城市占81.9%，今年第一季度又在二三线城市补仓11%。
二三线城市楼市热俏，相关人士给出的答案还有，地方楼市正处于快速发展期，甚至部分地区刚刚开始大规模旧城改造，对各类政策的反应速度较慢。此外，2009年楼市热销态势延续、可操作性较强的地方调控政策未出台、投资炒房者比例小，因此地方楼市短期内不可能出现滞销状况。
而事实上，目前全国已有超过30%的炒房客转向房价相对较低的二三线城市，武汉、沈阳、重庆、合肥等城市已成为炒房客争相抢占的市场。
“地方GDP大部分要靠当地的房地产支撑，地方政府当然不会轻易放弃嘴边的肥肉。房地产应该是一个良性的产业，一个良性的房地产应该是有自建房、政府建房、个人建房、企业建房等共同构成的这么一个整体，而不是只有噬血的开发商构成整个行业。良性的房地产行业里，开发商的作用只是一小部分�！敝泄缁峥蒲г汗ひ稻醚芯克芯吭辈芙êＴ诮邮苤泄瘫钦卟煞檬北硎�。
更恶劣的是，本来房地产在我国就畸形，而在每次打压楼市的风暴中，地方政府还都“集体失语”，对于中央的政策也是能拖则拖，或者打折扣执行，肯定不会主动超过中央政策范围。从这次调控来看，已经出台细则的地方，在调控力度和操作性上基本都没有突破新“国十条”。
对此，福州大学房地产研究所所长王阿忠建议，中小城市应适时建立房价预警机制，加强对新兴房地产市场的监管力度。国际居住用途的房价预警标准为每个家庭年收入的3至6倍。而中国却已“遥遥领先”，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的房价都超过了10倍。中小城市房价超过上限6，地方政府就应及时有效地综合采用信贷政策、税收政策等手段抑制虚高的房价，防患于未然，以免重蹈一线城市房价居高难下的覆辙。
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【编辑:林伟】 |
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