- 中国小产权房或达60亿㎡ 专家称北京强拆是个案(2)
主持人：
为什么？
王锡锌：
理由有两点。第一个我们看到，对于这几个个案，其实北京市国土局在去年的时候，就已经确定了它是违法建筑，并且已经下达了一些处罚通知。今年5月4日国土资源部发布了一个土地督查的公告，公告里面明确地点了这几个违法建设的名，并且给出了处理意见。处理意见里面就包括了双停，停止建设、停止销售。同时，如果说2007年12月30日之后建成还没有销售的，就要拆除。从这个意义上来说，今天的拆除被媒体广泛报告，观众广泛关注的拆除，其实是原来决定的一个执行行动。
第二，其实如果我们被拆除的所谓的小产权房，真正意义上你看看它不是典型意义上的小产权房。
主持人：
为什么这么说？因为我们注意到，刚才短片里面反复提到，它并不是在耕地上改的这样的一个住处，另外，它里面说了，这叫做一个沙荒地再利用，我们怎么理解这个沙荒地再利用？
王锡锌：
典型意义上的小产权房，一般在集体所有的建设用地上盖的商品房。
主持人：
这是不是？
王锡锌：
我们看被拆除的这个个案，其实整个项目所在的地还不是一个建设用地，它是集体土地，但是实际上是集体土地属于农用地。为什么呢？因为开发者其实是一个以外地的承包经营的身份承包了这个土地。
主持人：
您说到这儿，我要问您，这个甲房是一个名叫经济合作社的机构，这是个什么东西？
王锡锌：
其实真正的开发商是一个伍陆风情生态种植园我们看到现在很多地方都搞这种生态种植园这种名义，它最后用了一个名字叫做所谓的合作社。用合作社这个名义，其实是想跟村集体挂上钩，因为村集体是土地集体所有权的所有者，所以它要挂上钩，但是真正的开发者是一个所谓的生态种植园，而生态种植园它能做的既是土地的用途，还是农业用地。
那么农业用地上面如果建房，我觉得连小产权房都叫做部分上，或者至少可以说，不是典型意义上的小产权房。因为典型意义上的小产权房，主要包括在建设用地上的，比如说宅基地，村的乡镇企业上的建设用地，注意一定要是建设用地，还有村公用设施的建设用地，在这一面建成的商品房来销售，这才是小产权房。
主持人：
就像王教授刚才分析的那样，今天我们关注的这个怀柔区被拆除的所谓小产权房的个案它具有特殊意义，并不能代表严格意义上的小产权房。人们自然也关心具有普遍意义的这种小产权房未来的命运又是何去何从呢？我们的节目稍后继续。
(播放短片)
解说：
北京市怀柔区对小产权房水岸江南的拆除，显然是基于国家重点治理小产权房的大背景。从今年年初开始，国家对小产权房就不断发出禁令和检查。
2010年4月25日新闻：
国务院就明确要求所有在建及在售的小产权房必须全部停建停售。
2010年5月5日新闻
目前国土部、住建部等十四部委正在研究制定小产权房子的清理治理政策方案。
解说：
小产权房到底怎么办？面对着高起的房价，可以说各方都满红了眼。今年三四月份，北京市郊区五六环外的一些价格相对较低的小产权房就接连出现了提价热卖的情况。
北京通州小产权房调查
高楼金第销售人员：
总共12栋楼现在。
记者：
这个现在多少钱？
高楼金第销售人员：
咱们的均价一万一(千元/平米)。
依澜阳光售楼员：
国家提倡建设社会主义新农村，村委会就以这个名义盖的这个楼。
记者：
这个房能给什么手续？
滨水雅园售楼员：
就是镇政府给发的房本。
高楼金第销售人员：
因为是村民的集体土地的话，它是不可以卖给别人的。
记者：
那咱们这个叫什么呢？
高楼金第销售人员：
咱们这是叫转让，咱们这个也不可以。
解说：
虽然国家法律从来没有承认小产权房，但是各地的小产权房却是遍地开花，越来越难控制。卖房的，开发的毫不避讳自己的小产权身份，照买不误，而买房的也出于各种各样的考虑，推动了这个市场的蓬勃发展。根据一些非官房的统计数据，目前中国的小产权房建设面积有可能已经达到了六十多亿平方米的规模，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。对于整个国家来说，这是一个让人有些忐忑的统计数据。
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【编辑:张哉麟】 |
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