- 楼盘公摊八成被指侵犯知情权 官方称怎么卖都行
公摊迷雾
演播室主持人 敬一丹：
在山东省高密市有一个楼盘叫贵宾首府，不久前这个楼盘的很多业主在收房的时候发现，公摊系数竟高达50%以上，有人把它称为史上最牛的公摊系数。记者在进行实地调查以后发现，在贵宾首府，如此高的公摊系数的背后，暴露出的是职能部门在预售房合同监管上的重重漏洞。
解说：
这是在山东省高密市的繁华地段刚刚建起的一座地标式建筑——贵宾首府。2007年，它曾作为期房面向业主销售，由于这是高密市第一座高层建筑，因此当时这个楼盘卖的很火。刚刚成家的张维还很庆幸能为父母、为自己在这里抢购两套一室一厅的房子，但他来收房推开房门时却傻了眼。
张维 贵宾首府业主：
第一感觉就感觉这个房子的面积明显小了。
记者：
像你买的时候，合同上约定是多大面积？
张维：
是这样，我当时买的时候是买了两套，总的面积是85平米。然后我实际上现在两套的面积加起来的话，应该也不到50平米。
解说：
买房时，开发商曾在现场摆设了两个样板间，有厨房、客厅、卧室，功能很全，这让张维很动心�？裳巯伦约郝虻恼饬教拙靶薜姆孔尤丛趺匆埠偷笔笨吹降难寮淞挡簧�。
张维：
鞋柜，然后以及像这边的沙发、床，这个房间的面积根本就摆放不了那么多家具，只能放很少的，放一张床，放一点简单的凳子。
解说：
遇到同样问题的还有很多购买贵宾首府房子的业主，他们都对自己购买的房屋面积充满了疑虑。他们觉得自己的房屋面积不仅与样板间相差很大，而且与买房时销售人员的承诺也不一致。
记者：
当时给你承诺的，当时说公摊是多大？
周敏 贵宾首府业主：
不超过30%。
记者：
公摊不超过30%？
周敏：
对，他明确说过这一点。
解说：
但在贵宾首府一楼，记者看到，高密市晟晖房产测绘公司对贵宾首府的测绘结果发现，除了一二层商用之外的房屋，最低分摊系数是0.52，有的楼层是0.56，还有的甚至接近0.85。
虽然国家在一般住宅的公摊系数上没有规定上限，但通常不会超过0.3。但这里的公摊系数怎么会高达0.52以上呢？
李伟 潍坊福城置业有限公司办公室主任：
因为我们这个楼是一个酒店式产权公寓，它不相当于普通住宅。有了高的配置，所以说它的公摊系数必然要高。
解说：
原来，贵宾首府公摊系数高的原因在于这座楼不是普通的住宅楼，而是酒店式公寓，有很多公共设施需要分摊。记者在楼内看到，贵宾首府它有五部电梯，宽敞的大厅，还有20条走廊，看上去的确不像是普通住宅。
记者：
当时你们买的时候有没有跟你说，这是一个酒店式的公寓？
周敏：
没有，当时跟我们签合同的时候，他就跟我们说是住房。
记者：
那当时他这个房子卖给你们的时候，标明是什么性质的房呢？
张维：
住宅。
解说：
让张维等人确信自己购买的是普通住宅的，不仅因为有漂亮的样板间，有销售人员的承诺，更重要的是这份商品房买卖合同。
记者仔细查阅了这份合同，发现其中一句“买受人的房屋仅作住宅使用”，这让购房者误以为自己购买的是普通住宅，没有任何其它字句告知购房者购买的是酒店式公寓。
记者：
为什么不在合同上标明是公寓？
李伟：
合同，这个事我还不是很清楚。因为什么，我的观点，就是我们销售的观点，公寓就是住宅。
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