- 京版房地产调控政策“满月”楼市观望氛围仍浓(4)
不过，接下来的经历，让他坚定了继续观望的信心。小郭还看好的青年汇小区一处60平米一居室，“10万、10万地降啊，我很开心”，小郭介绍，在他看房的近一个月来，这套房子的挂牌价从185万掉到175万，目前已经掉到了165万�！�10万块钱可就是一个普通白领一年攒下的钱呢”。
“我觉得这套房子还能降，我再等等”，至于出手的时机，小郭说，很多人都说8月份会降价很多，但是“很多人说”的真不一定对，“我想继续跟踪一段时间，如果有合适的房子，自己感觉差不多就买了”。
在小郭看来，不能一味等待抄底。他的一个朋友，2008年底房价下行时开始看房，2009年春节后看中了东南四环的一套小三居，110万�！澳桥笥牙舷胱懦龅�，后来一拖再拖，到了5月份，市场已转好了，买了同个小区的一套两居，比之前那套小了8平米，还贵了40万！”
停涨，瞄准品牌房企楼盘
魏老师不缺房子住，儿子刚上大学，自家住在西边的豪宅中，“给儿子买婚房”是魏老师此轮楼市调控中死盯着市场的原因。虽然，在别人看来儿子距离结婚还有一定的时间距离�！安慌懦峭蹲史俊�，魏老师说。
按照魏老师的实力，50%的首付对于她来讲不成问题，“有好房子给推荐推荐”，这是魏老师最近逢人常说的话。
“最近看了几处开盘的新房，开盘价格确实是比此前宣传的低了，但是我觉得还没到底儿”，魏老师说，“ 我看到很多已排号的人最后都没买，我攥着号也犹豫了，最后没买，因为确实也不着急住。这要在两个月前，摇上号我肯定拿下啊”。
在什么时候抄个底儿这个问题上，魏老师说，没主意，就挑保值的产品。她瞄准了近2个月开盘的几个品牌房企的产品，“等中意的项目开盘，我差不多就出手了。房价现在不涨了，可我觉得到了我儿子那个时代它也得涨，抱着怎么抄都是底儿的心态，我就不会太在意万一买上房后短期内的跌价�！�
- 有数为据
5月纯商品住宅期房日均成交量降6成
根据北京市房地产交易管理网数据显示，5月26日，北京期房住宅签约48套，扣除20套限价房，纯商品住宅签约只有28套。截至5月26日，5月份北京纯商品住宅成交套数只有“两位数”，已经“上演”16天。而这正是本轮新政之后楼市下滑的一个表现。
今年4月14日，国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，由此拉开了新一轮楼市调控的序幕。随后新“国十条”出台，到了4月底，北京地方版新政细则十二条出台。而从此轮调控开始后，楼市成交量应声而落。根据中原地产统计，4月下半月纯商品住宅期房签约3097套，比4月上半月5095套下降39.21%。4月全月日均签约量为273套。而5月1日至26日，扣除政策房，北京纯商品期房住宅签约2904套，日均签约112套，比4月全月下降59%。
和2007年-2008年的上一轮调控相比，这一轮楼市反应更为迅猛。2007年8月7日，国务院下发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》明确“7090”政策；9月27日，央行与银监会联合发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套住房首付不得低于40%，利率同时提高10%。
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【编辑:李瑾】 |
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