- 炒房团又来？布局二线城市、等待抄底或进军海外
在房地产新政满月之际，继续调整已经成为业界的共识。不过，北京晨报记者调查浙江、深圳和北京的市场发现，炒家们各有应对之道。
浙江投资团：布局二线城市
“回报起码翻番吧！”
“过去一个月，我们已经在5个二线省会城市完成了第一轮的布局�！北本┱憬笠瞪袒岣被岢�、台州商会副会长陈俊昨天向北京晨报记者如是说。虽然具体投资规模不便透露，但陈俊表示，在每个城市平均买了200多套房子。
作为地产界浙江投资团的关键人物，陈俊的一举一动备受业界同行的瞩目。在上月中旬新“国十条”和京版“十一条”出台之后，陈俊将视线转移到了二线城市。
继北京出台“严厉”的房产新政细则之后，上周五广州和重庆同时出台细则，再加上此前的深圳，这三地的细则都被冠上了“温和”的帽子。至于众多二线城市，相关细则迟迟未出。
坚信“没有政策就是好政策”的陈俊表示：“我们的理念是在变化的政策中寻找商机，不断寻找政策和市场洼地。二线城市我们早就关注和进入。现在一线城市的房价水平过高，投资成本也高，利润空间不如二线城市�！�
目前北京有浙江人50多万，浙商在北京的投资额达到4000亿元，仅去年就投下2000多亿元，其中不少流向了房地产。陈俊表示，对二线城市的先期布局只是第一步，后续还会有更大进入。
在“国36条”鼓励民间资本政策出台后，“陈俊们”看到了新玩法的机会。例如，他们会考虑创办更多的小额贷款公司，给地产公司提供短期的“补血基金”。二三线城市的商业地产更令他们感兴趣。最近一段时间，陈俊奔赴济南、石家庄、唐山和廊坊等地，看了众多商业地产项目。
“在投资渠道依然不多的情况下，手握闲钱的浙商还是依然看好楼市的�！背驴∑奈孕诺乇硎�，在半年之内，二线城市的楼市肯定会率先复苏，“布局二线城市回报起码翻番吧！”
深圳炒家：等待抄底
“我们估计再跌10%就到底部”
与浙江投资团在二线楼市的风生水起相比，作为中国另一批颇具影响力的投资群体，深圳的投资客们在楼市新政下依旧坚守深圳楼市。
化名为“六脉神�！钡纳钲谧噬钪耙低蹲收咦蛱煜虮本┏勘钦叻窒砉グ肽甑耐蹲适栈��！傲錾窠！北硎�，在今年2月份楼市达到最高峰时，“六脉神�！焙腿ψ永锏呐笥呀掷锏姆孔尤壳宀��！拔仪宀值姆孔哟蟾庞�60多套。过去一年，我的投资最高回报达到60%�！�
新版“国十条”实施一个月以来，各地二手住宅成交面积逐步下滑，其中深圳二手房成交量跌幅为82.5%，在全国各大城市中名列前茅。深圳楼市再度呈现买方市场，近期不少项目的折扣幅度为9.4折到9折，提前离场的炒房者们认为这是一个好时机。
“现在我们就是在等待时机，准备抄底�！薄傲錾窠！北硎�，从今年2月份的最高点至今，深圳的房价大概跌了10%至15%�！拔颐枪兰圃俚�10%左右就到底部。这个时间不会很长，按照目前的市场行情，也就2个月左右时间吧。再跌银行就会出现坏账，这是银行所不愿看到的�！�
对于二线城市，“六脉神�！辈⒚挥卸啻笮巳��！岸叱鞘械挠诺闶敲偶鞯�。不过，整个市场还处于发育阶段，市场成交量只有深圳的十分之一，换手率太低�！�
“六脉神�！北硎�，二线城市每平方米3000元的房价的确比较低。不过，当房子涨到每平方米8000元时，如果你打算卖掉，可能需要花一年多时间，而在深圳，一套房的买卖可能在几天内就完成了。
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【编辑:林伟】 |
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