- 楼市新政满月成交大跌价格坚挺 调控仍任重道远(3)
上下游
钢材开始下跌,产业链震动调整
伴随着楼市调控政策的出台,市场上钢材的价格也如坐过山车般地遭遇“寒冬”。尽管5月份是传统的钢材需求旺季,但是今年全国钢材市场出现“旺季不旺”的现象,钢材主要品种经过连续几周下跌。
受国家出台楼市调控政策、房地产投资需求拉动相对减弱影响,建材需求增长趋缓,价格也趋于稳定。自4月末以来,钢材价格已连续几周下跌。业内人士介绍,4月初,大家还乐观地认为今年钢价会一路走高,谁知楼市调控政策出台后,钢价便一个劲下行,建筑钢材价格和4月份相比每吨已下跌四五百元,跌幅接近15%。一个月前还抢手的建筑钢材就卖不动了,他们公司的销量比上个月下降30%。
除了房地产的上游产业受影响,产业链的下游也开始受到波动。据介绍,橱柜行业也已经开始感受到冲击。近期,对橱柜行业进行调研分析,楼市的调控近期肯定将导致橱柜行业的大动荡,那些对市场前景过度乐观、盲目扩张的橱柜企业也许再也无法迈过2010年这个门槛。关丽
观点对撞
政策延续楼价下降不可避免
SOHO中国主席潘石屹近日针对新政后的市场形势表示,最近密集出台的政策中,有一些已经是“开弓没有回头箭”,而另一些政策则是“箭在弦上”,如国土资源部正在研究制订的让部分小产权房“转正”的政策�；褂幸恍┱呋乖谘芯恐�,如物业税、房产税等等。他认为,这些已经出台和即将出台的政策将对普通中、低档住房市场造成很大的价格压力。这次,政府铁了心让住房价格回落,不达到调控目标决不罢休。只要住房价格的回落达到了调控的目标,那些正在研究的政策也许就不会出台了。潘石屹同时还引用近期恒大降价15%的事例,表示这是业内预测市场上住房价格的最大降幅。他强调,在销售方面,涨价时可以慢慢的、一步一步涨,但降价时一定要一次到位,不能一步步地降,因为市场永远是买涨不买跌,如果一步步降的话,将不会有成交量。在这个立论上,潘石屹预期在这轮密集政策调控下,住房价格下跌的幅度会在15%-20%左右,住房的价格回到2009年初的水平。
而房价降到什么地步,可以出手?房地产业内专家、广东省房协理事、专家咨询委员会委员赵卓文表示,如果楼价下降20%以上,买家可以大胆去抄底。他认为,目前调控政策很严厉,且仅是第一阶段,房价不跌的话政策不止。在观望气氛会越来越浓厚的情况下,他预期今年市场成交将至少下降30%,而在接下来的第2、3季度对开发商来说是一个考验期,降价也难以刺激销售量。赵卓文认为,目前存在两大博弈:中央政府与地方政府的博弈,发展商与购房者的博弈。他预计最快今年第4季度,最晚明年第2季度,僵局就会被打破,政策调控就会结束。李广军
中小房企最多再挺3个月?
楼市在买卖双方僵持、观望中度过了国十条出台后的第一个月。业内外似乎都在屏息等待房地产业中倒下的第一块多米诺骨牌。就目前情形看,中小房企仍将首当其冲。
业内普遍认为,大房企此轮房价抗跌性更强,其原因是2009年巨额的销售回款支撑,加上此前融资储备的充裕,让大房企有时间与消费者博弈。相反,中小城市中小房企的资金压力正逐渐加大,用他们的话说,就是银行的门难登,购房者又不买账!降价,已成必由之路。
一位上海的开发商直言,“我们顶多能撑三个月,其实大家都差不多�！倍颓蚶此�,受中心城市辐射带动的中小城市或大城市的远郊区域将率先领跌。除了一线城市的中小房企外,二、三线城市的中小房企日子更加难过�！敖衲甓�、三线城市的房屋开工量非常大,这需要庞大的资金投入。而且二、三线以前的监管力度很弱,包括楼盘刚出地面就销售等都没有得到有效控制。这时候执行收紧银行信贷和严格监管市场,将给二、三线城市的开发商带来很大的压力�！惫阒菀晃环康夭⑸坛�。
中原地产项目总经理黄韬预计,开发商在坚持两三个月后降价在所难免。受此影响,广州房价或在8月份回落10%,其中,郊区回落15%左右,市区下降5%。关丽
二手成交价仍坚挺放盘价有松动
最新数据显示,进入5月份主要城市二手市场在成交量走低的情况下,价格有所松动。根据中原对国内主要城市二手住房市场监测数据显示,虽然国内楼市成交量已跌至2007年以来最低水平,但房价下跌幅度不太明显,京沪穗深四大城市房价跌幅均在6%上下。
在广州,二手市场4月以来成交价仍坚挺,但放盘价则开始出现松动。中原地产成交数据显示,近期二手住宅成交价格环比上升,但成交量就继续下降。以5月3日-5月9日当周数据为例,二手住宅成交面积则继续下降,环比下跌约三成,是连续四周下降。中心六区成交面积则环比下降近两成。而本周成交宗数亦较上周下降约两成。中原地产市场总监李粤湘表示,从中原地产各分行反馈数据看,“五一”之后看楼客有所增加,但观望情绪依然,出手犹豫。据了解,目前的看楼客,大多是刚性需求,有诚意买但还价低,难以成交。而大部分的业主价格依然稳定,没有明显的降价,但也有一些身居外地的业主,出售广州物业的价格松动相对明显,—下调价10%,容易促成交易。
而据合富置业统计数据显示,二手房市场自4月下旬率先进行调整,部分投资客近期开始降价套现,降幅普遍达到5%-10%以上,个别大面积物业降幅高达30万元。合富置业白云区分行反馈的信息显示:以往投资客需要等到获利空间大于10%才愿意出售,但现在只要能保本或赚一点就考虑出手。经纬行研究部经理朱欣苑表示,这是正常的市场反应,随着地方政策的落实甚至加码,市场看跌的预期会逐步加强,会进一步引发开发商和投资投机型业主降价出货。合富置业首席市场分析师龙斌表示,目前广州市场基本上是观望、缩量,部分价格有松动迹象。李广军
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【编辑:位宇祥】 |
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