- 新政组合拳终结地王 业内普遍看好土地政策效果(2)
导致业内对地价看跌的还包括综合评标的出让方式，有钱不再是成功拿地的关键。根据北京国土局公布的政策，采用综合评标的方式，开发商的报价在100分里只占25分�？⑸棠玫厥欠癯晒�，还要看其付款进度、开发建设周期、政策房建设条件、土地节约集约程度、企业资质等各方面。特别是评标过程中将设地价合理区间，开发商报价高于这一区间，反而会弄巧成拙。这在业内人士看来，这将直接导致房企报价趋向“不高不低”的合理价位。
市场预期改变，住宅用地价跌几无悬念
李国平表示，房企拿地规模半年内不得超过40万平方米的新规，将减少土地市场的竞争者。在半年的时间段内，拿地指标用满了的开发商自动被屏蔽，不得参与其他地块竞争。地块竞争者的减少，也将有助于平抑地价。
与此同时，单宗住宅用地出让面积控制在10万平方米，热点地区住宅地块出让面积原则上控制在5万平方米。加上未来住宅供地越来越远离城市核心区，这样一来，地王出现的可能性微乎其微。
李文杰还提到，在政府多管齐下，重磅政策调整房地产市场的时候，业内对未来市场特别是价格预期已经发生改变。对房价的看跌也将传导到土地市场上，拉低开发企业对地价的预期。
“新国十条”等政策出台后，在前期领涨北京楼市的通州，不少楼盘已经开始下调房价，有的跌幅甚至达到4000元。中原地产等机构预计今年新房和二手房成交量将下跌50%，房价跌幅将达30%。
政策：4月16日，北京市国土局副局长曾赞荣表示，将试点推出限价中小套型普通商品房，优先用于解决具有北京户籍或在北京工作及居住一定时间的非北京户籍人群的自住型和改善型需求。单套住房建筑面积90平方米以下占70%以上，最大单套住房建筑面积不超过120平方米，具体销售管理办法以市政府出台的政策为准。
限价中小套型普通商品房依然属于商品房的范畴，地块采用“限房价、竞地价”的方式出让。即先由社会中介机构和专家对周边商品房的价格进行评估，确定该商品房的销售限价。然后开发商根据自身情况竞争，价高者拿地。限价为强制性，将写进土地出让合同，开发商销售时均价不得超过最高限价。
此外，对于住宅用地的出让，北京下一步还将试点推出“限地价，竞政策性住房面积”的出让方式。初步的设想是先限定地块的地价，然后根据周边政策性住房的价格，让开发商报出能建多少平米政策房，报的面积最多者拿地。
【业内解读】
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，这一政策首次提及居住一定时间的非北京户籍人群的自住型和改善型需求。不仅将影响土地交易市场，而且很可能会影响目前的商品房交易环节，很多刚性需求可能从商品房买卖市场转移出来，期待获得限价房的机会，给已经受到首付重磅政策打压的市场再上一道紧箍咒。
不过，中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰表示，商品房价格主要还是供求关系决定的。此次推出的限价中小套型普通商品房处在试点阶段，形成市场供应还需一段时间。
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