- 温州炒房团乱象调查:炒房客变身房托中介开发商(2)
目前，一些专门炒卖上海豪宅的“地下炒房团”已经披着咨询公司的外衣，栖身于上海的高档办公楼。它们通常不主动招揽客户，而是通过客户之间的相互介绍来炒房。在上海陆家嘴金融贸易区某知名的甲级写字楼内，2513室入住的就是这样的神秘公司———A公司，办公室门口没有任何公司名称、标志。只有极少数温州投资客知道，这家公司是专门代客炒房的，而且只炒千万元的豪宅。
2009年4月，上海房地产市场仍处低迷期。A公司果断代理4个温州商人买下了上海外滩某高档楼盘的四套房产，共支付40万元定金。该豪宅当时均价约3.8万元每平方米，相比4.15万元每平方米的开盘价下降了不少。其中一套房子接近190平方米，总价712万，A公司支付10万元定金后以“李牧”的名字和开发商签订了定金合同。
直至2009年9月，定金合同签订将近半年之后，A公司才首付214万元与开发商签订预售合同，但户主名字变更为“华诚”。合同约定一个月后支付剩余房款498万元并签订正式合同。2009年12月，A公司仅支付了498万元中的71万元，还要求再次变更户主姓名。直至2010年1月，A公司仍未付清剩余房款。而这时的房价已经涨到了6.1万元/平米，比2009年4月上涨了将近一倍。
实际上，A公司曾以同样的手法一口气“买”下过上海高档楼盘“星河湾”的十几套豪宅。层层加价转卖后，一套房子就可以赚几百万。
代理房地产纠纷案件十几年的上海杜跃平律师事务所主任杜跃平指出，每次签订合同、变更户主姓名就是A公司加价转卖的时候。他们用总房价的1%就能撬动千万投资，支付定金的“户主”姓名则非常随意，甚至可以用员工的身份证来办理。在锁定豪宅后，他们有半年的时间从温商圈子里寻找有投机意向的人。找到之后，变更户主姓名后支付最多30%的首付款，并签订手工合同。这部分首付可以是一个投资客的，也可以是很多人集资的。到签订正式售房合同，他们要么找到接最后一棒的人，加价出售；要么凭借购房合同套取银行贷款。
杜跃平介绍，地下炒房团套取银行贷款的主要有两种情况。一种是替开发商融资，也就是假按揭。地下炒房团和开发商勾结，可以不付首付款而“买”入房产，签订购房合同后到银行贷款。地下炒房团获得的好处就是低价获得几套房产，价格往往是开盘价的五至七折。一种是地下炒房团完全独立运作，以小搏大，以少量首付款获得大量银行贷款，还把房价下跌的风险转嫁给银行。在这种情况下，连房产商都摸不清像A公司这样的地下炒房团的底细———除了在合同的“户主地址”一栏留下的是该公司的办公地址外，A公司在炒房过程中没有留下任何痕迹。
“一下子拿下几套、十几套豪宅，首付就上千万，一般投资客很难做到。只有资金实力雄厚的炒房客才能参与，他们瞄准的也是上海的豪宅市场。这其中不排除有温州地下钱庄的资金参与�！倍旁酒街赋�，“这些‘高级投资客’一般都是直接找楼盘销售总监以上的人，开发商对温州团购可以降价，甚至打8折，房子可以提前选�！�
对于住建部要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名的规定，不少分析人士称，这将对像A公司这样的地下炒房团造成致命打击。杜跃平则认为，以前也有类似规定，但变更姓名炒卖房产的行为并没有根除，最关键的是该项规定的执行。他说，该规定只是行政命令而非法律，且只有在正式合同签署后再变更姓名才受到制约，但之前的定金合同、手工合同还是有变更姓名的余地的。
一位炒房客甚至认为，长远看，房地产市场前景乐观，而调控政策是不可持续的，房价有可能在调控后出现报复性反弹。周德文说，就他了解的情况来看，不少投资者还在观望，没有出现恐慌性抛盘的情况。
掘金上游 转战二三线
不少温州人联手进入了二三线城市的房地产开发，股权分散是一大特点。尽管房地产调整在即，但他们看好当地市场的发展前景
“以前炒房是赚‘面包’的钱，现在做开发商连‘面粉’的钱也可以赚了�！鄙鲜鲆汛又薪椤吧丁蔽⑸痰某孪壬嫠咧泄と钦�，“不少温州人已经不满足做二级市场投资了，他们联手进入了二三线城市的房地产开发�！�
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