- 住宅市场“吐血”资金 或转向炒作商业地产
“通胀是一定的(趋势)，现在被挤出房地产市场后，钱投向何处才能保值？”部分房地产投资者开始显得有些迷茫了。
一向坚挺的楼市在本轮严厉的政策调控中，沉寂了下来，买卖双方再次陷入观望僵局。与此前各路资金竞相“输血”楼市不同，在北京、深圳等投资性强的地方，投资客开始大量抛售手头房源，那么在通胀预期下，本轮从楼市中逃出的大量恐慌性资金将流向何处？
《每日经济新闻》记者近日调查了部分中介和房产持有者，有人士认为，在房地产领域内，商业地产可能会出现新的机会。
投资资金出逃高端住宅
楼市冰火两重天。3月份楼市的成交量翻倍上涨，而一过4月中旬，各地却骤然出现了恐慌性抛盘。
4月18号，深圳市场上，在某中介地产公司的网站上，一名投资客一次性挂出数百套房源出售。尽管此后有消息称并不是一性抛售680套房源，其实该投资客早在今年2月份开始，就已陆陆续续进行套现了。
无独有偶，在北京，一位江浙炒房客一次性出售20多套房源，总价逾1亿元，折合单价为4万元/平方米。
有业内人士指出，目前挂牌抛售的房源主要集中于高端项目。不仅是深圳、北京，在广州市场上，记者调查发现，不少位于珠江新城等商业CBD区域的投资型公寓住宅楼也陆续被挂牌出售。
据该区域的中介黎先生介绍，去年下半年，由于珠江新城房源不多，可谓是一房难求，适合投资的优秀物业“有钱也不一定买得到”。
对此，万联证券研发中心副总经理黄鹏表示，受政策调控影响，肯定会有部分资金从楼市中撤出。
商业地产提前预热
据广州市国土资源和房屋管理局数据显示，虽然经历了春节长假，2010年1月至2月，广州市写字楼成交面积仍达11.68万平方米，同比增长183%。今年一季度，友邦保险在天河区城建大厦租用1800平方米；普华永道在天河区高德置地广场租用9000平方米�；钤镜男枨罅钚醋致ナ奂垡渤氏制轿壬仙那魇�。
戴德梁行写字楼价格指数显示，今年一季度广州甲级写字楼售价环比上涨3%，甲级写字楼的吸纳量 (销售和出租的数量之和)约50000平方米，环比增长3200平方米。值得关注的是，该季度虽然有新增供应，但旺盛的需求令广州市甲级写字楼的整体空置率仅环比上升了0.4个百分点至11.63%。
“在市场出现通货膨胀预期的情况下，住宅价格高企不下的现状令一部分投资资金继续投向写字楼市场�！贝鞯铝盒醒芯抗宋什慷吕枨煳谋硎�。
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