- 网友热议"二套房贷首付50%" 专家称房价料回稳(3)
市场影响
炒房客 一次抛售20多套房
据北京媒体报道，不少炒房客从近期的舆论判断出市场变化，已经开始提前抛售。记者从一些中介机构了解到，4月10日以后，北京多个区域都出现了房主一次挂牌多套房源的现象，特别是世纪城、富力城等投资客集中的项目。昨天，北三环某项目一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，当天成交7套。
购房者 50万房贷20年多还12万
《齐鲁晚报》举例称，买入一套价值100万元的二套房，首付五成，需要贷款50万元，贷款年限为20年，采用等额本息方式还款。目前，5年期以上的商业贷款基准利率为5.94%。调整前，按照房贷利率最多可以打八折计算，实际利率为4.75%，调整后，利率为基准利率的1.1倍，实际利率为6.53%。利率打八折，每月偿还的本息为3231.12元，累计支付利息275468.35元，累计还款总额775468.35元。利率调整为基准利率1.1倍后，每月偿还的本息为3736.70元，累计支付利息396808.45元，累计还款总额896808.45元。调整后与调整前比较，每月需要多偿还505.58元利息，总还款额增加了121340.1元。
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