- 重拳连出土地调控力度空前 为何“地王”仍频出(2)
土地资源向优势企业集中
尽管广州已经出现连续几起土地流拍,然而北京的“地王”却不断涌现。而近日产生的三个“地王”都归属央企。有专业人士认为,在当今的土地政策下,只有像央企等一些资金实力雄厚的企业才能做到“不差地”。
3月15日,远洋地产旗下子公司以40.8亿元竞得大望京1号地,楼面价达2.75万元/平方米,一举拿下北京市场上新的“单价地王”。当天下午,中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司,以17.6亿元的总价竞得海淀区东升乡地块,楼面价2.90万元/平方米,“单价地王”纪录立即被刷新。而同一天,中信地产还以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄地块,成为北京新“总价地王”。
而其实,央企拿地从去年下半年以来已处于发力阶段。有研究中心报告显示,上半年各月成交总价排行前十的商品房开发地块中,六成的高价地块由具备国资背景企业获得,而去年下半年以来,国企房地产公司所涉土地款合计已超过265亿元。
而此前有关机构发布的“2009年末企业土地储备排行榜”也显示,排在前十位的恒大地产、碧桂园、雅居乐、绿城、合生创展、世茂房地产和富力地产7家房地产企业共拥有土地储备量2.384亿平方米。而中国建筑(包含中海地产和中建地产)、保利地产、华润三家央企共拥有土地储备量为1.0659亿平方米,3家央企的土地储备量占了其余7家房地产企业的近50%。同时,在去年新增土地建筑面积排行榜中,保利、中海两家央企排在了前两位,加上排在第九的华润,三家央企一年拿地总量接近前十名总额的40%。
而央企敢于拿地的底气也在于资金实力。分析认为,能够在“地王”级别的土地市场上呼风唤雨的,大多拥有巨量的销售回款和宽松的银行贷款,尤其是大型央企在获得资金支持方面更具优势。吴旦颖
业界观点
地根收紧为何“地王”频出
尽管“地王”一词这两个月来跟广州无关,但它在京城却风头正劲。尽管“两会”期间,北京市副市长陈刚曾经表示:“北京今年已经很难再产生地王了。房价也好,地价也好,不会再出现去年的疯狂了”。但“两会”刚一落幕,北京在一天之内就产生了三个“地王”。
在收紧地根的同时,地王的频繁出现和刷新,似乎跟眼前的土地政策唱起了反调。
业内分析,地王的再生,可理解为土地市场转型前的阵痛。中原地产研究中心的数据,今年1-2月,全国12个主要大中型城市中,上海、北京出让地块溢价率均在100%以上,南京、杭州、武汉市的数值,也在50%以上。土地市场出让地块溢价率大幅提升的状况在全国各地均有出现。
针对这一现象,中国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存在博客中指出:“保障房供地计划加剧拍卖土地的争夺�！彼衔�,保障性住房供地比例的提升,致使商品房供地面积的缩减,地产企业担心拿不到优质地块,必然在今后的—段时间内,加紧抢夺。同时,今年信贷总额的缩水,让地产企业加紧争夺上半年的信贷款,手里拿了钱,必然要在土地市场拿地,此也加剧了土地市场的竞争。
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