- 温州炒房团不惧楼市调控 不希望房价飞涨(2)
胡小洁透露，她买房时“不需要银行按揭，全部一次性付清”。在她看来，这些调控政策“调不到”她。
“对我们来说，政策越紧越好”
今年1月下旬，温州市郊区“同人欣园” 和“铂金府邸”两个楼盘相继开盘，每平米分别为2.3万元和4.2万元�！巴诵涝啊辈幌Ц摺叭氤 泵偶�，要求打入“诚意金”160万元，才有资格参加电脑摇号获得购房资格。结果这两个楼盘还是出现争购现象。
徐女士告诉记者，市郊区南塘街6号地块是拆迁房，一些拆迁户将分到的房子拿出去交易，每平米卖到4.2万元。虽然购买安置房不能办按揭贷款，必须一次性付清，几十套房子依然被抢购一空。
深知“炒房大腕”心态的温州天浩置业有限公司总经理陈鸿分析，温州人对政策的“抗压性”很强。他们涉足房地产市场起步早，经验丰富，嗅觉灵敏，又往往抱团出击，成功率很高。现在，炒房资金像滚雪球一样越滚越大，资本很充裕。他们把手中的房子称为“抓了一群小猪崽，慢慢养”。
据中国银行温州市中心支行介绍，2009年，温州人从国内外汇入的资金高逾2.5万亿元，汇出资金2.2万亿元，一进一出，尚留近3000亿元。截至2010年1月，温州市存款余额5210亿元，与去年同期基本持平。据该支行及有关金融专家介绍，目前温州民间流动资金高达6000亿元，他们称，如此堆积如山的巨额资金是温州人承受紧缩政策的一大支撑。
陈鸿还认为，这些炒房团人士非常关注国家政策，经过十多年在房地产市场的“摸爬滚打”，他们摸到了调与涨的“奥秘”，总结出“调涨不调跌”“越调越涨”“调后报复涨”等规律。从某种意义上讲，当前宏观调控对温州人作用有限。
主业开服装商场，副业炒房的宋女士是位炒房老手，她对记者说：“对我们来说，宏观政策越紧越好，对我们越有利。因为银行的钱贷不出来，没有钱的人顶不住，会逼得把房子甩出来，价格会下跌。买家的心理是‘买涨不买跌’，卖家的心理是‘卖跌不卖涨’，房价一跌，我们有实力的炒家就可以趁机抄底�！�
跟着政策买
温州购房团非常善于跟踪国家推出区域经济发展新政，并从中发掘、捕捉商机。
在温州一家证券公司工作的温端潮在重庆买了几套房子，原因是国家实施西部大开发战略，特别对重庆开了许多开放性政策的“小灶”，同时在重庆大量投入资金搞基础设施建设、优化环境�！扒蚓梅⒄沟恼咄ǔ；岫耘嘤�、发展楼市产生显著成效，今后必定进一步拉动房价。而重庆目前房价尚低，只相当温州房价的五分之一，今后升值的空间很大�！�
温端潮介绍，近几年除了大批在重庆做生意的温州人外，也有一批批温州购房团到涌到重庆团购。
去年10月，风闻国家将对海南出台建设“国际旅游度假岛”等一系列重大区域经济发展政策，唐先生与一帮温州人去海南“旅游”，目标锁定清水湾豪华楼盘，一口气团购了60多套豪宅。但他不满足，第二天又去了一趟。售楼小姐告知，还剩38套房源。唐先生当场刷卡，付了1000万元首付，以8.5折的团购价统统吃下后，心满意足地继续跟团旅游。
三天后，开发商致电唐先生，要求收回38套豪宅，愿以全价回购，这意味着唐先生三天之内轻松赚走500万元。不过，唐先生坚持不退，三个月后，一平米9000多元的房价暴涨到3万多元。
在国家出台房地产一系列宏观调控政策后，温州炒房团仍看好海南的楼盘。唐先生等人认为，目前海南的房价虽然已在很高的高位上，但“还会涨，一直涨到国家停止海南开发、涨到国家终止扶持海南的政策为止”。
“我们也不希望房价飞涨”
《国际先驱导报》记者张和平、方益波发自温州 “我虽是‘炒房团’团长，但我的心愿也与千千万万个老百姓一样，希望房价下跌，不希望飞涨。中国的房价要稳定，不能再暴升暴涨了�！蔽轮荨疤悍客拧蓖懦ぢ尴睦级� 《国际先驱导报》记者说。
罗夏兰在温州当地及外地房产开发商中享有较高的知名度，七八年来，她带的“太太购房团”不下数千人。应开发商邀请，她经常带四五十人各处看房，有时一周要带两批团。
对去年全国各地房价一路“高歌猛进”，温州多位炒房团成员表示“不希望这样”。一位炒房团成员告诉记者，这么高的房价，公务员、工薪阶层和平民百姓几代人都买不起，这不是好事�！按映捶拷嵌壬辖�，也不希望高房价。房价高，手中100万元只能购一套房，甚至购不了一套，而房价低了，可以买两套，得利可能会更多�！�
“我们希望国家调控好房地产，使之规范健康发展�！绷硪晃怀捶客懦稍彼�。
总体来讲，温州炒房团对中国楼市抱着很大的信心。他们的依据是中国的城市化程度只有40%左右，而欧美发达国家已高达80%，中国还有很长的路要走。而城市化进程中，首先拉动的就是住房需求。
同时，房地产业在GDP中占比高，拉动数十个相关产业，带动成千上万人就业，与金融业唇齿相依，他们认为，这棵中国经济的“常青树”不会枯萎。
温州瓯海房地产开发总公司董事长兼总经理诸云波认为，温州炒房团充足的信心还来自他们从温州的今天看到了其他地区的明天。
诸云波是温州房地产业的先行者，是温州楼市变化的见证人。他对20多年来温州的房价升涨如数家珍：以市区一级地段人民路为例，1988年每平米800元，2009年为25000元，年年攀升从未跌降，21年共涨了30倍，平均每年涨幅17.8%(递增)。
诸云波说，温州炒房团将“温州模式”移植到外地，从而直观地作出判断：外地房价真便宜，要早买、快买、多买，温州的昨天就是它的今天，温州的今天就是它的明天。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved