- 万科金地保利战略大转移：一线大撤退二三线火拼(2)
去二三线哪里？
虽然是二三线，各自的战略是明显不同。
“万科是一片一片进去，例如进入无锡就会同时进入周边地区。而大部分房地产企业都是一个点先介入，再慢慢辐射周边区域。万科确立了要在5年内进入70个城市的远大目标，二三线战略最为明朗�！� 招商证券房地产分析师贾祖国说。
保利的战略依旧是拔钉子式的精准打击，仍带有一贯的寻求增值性土地的风格，而金地目前的二三线战略稍显不明晰。而万科介入的地区，基本以刚性需求为准绳。
而根据初步排查，辽沈商圈、胶东半岛、长三角——安徽一线、珠三角、成渝及武汉、长沙等地区，是目前资金最密集的地带。尤其值得注意的是，成渝、辽沈、苏锡常、天津等四个区域，2009年受到资金关注最大。
通过多位分析师介绍，记者了解到，在众多的二三线城市中，潜力最大的要属重庆与成都两个城市：地价比较低，虽然供应量比较大，但房价已经呈现出上涨的态势。招商证券分析师判断说“重庆房价就是涨到10000元/平米也不足为奇�！�
可以关注渝开发，优势是房地产行情较好，有政策利好，缺点是供应量较大。
随着高铁的陆续建成，空间距离的缩短，潜力比较大的还包括天津市，尤其武清的发展空间比较大，据业内分析师介绍，短短几个月内,武清最近房价已经涨到7000元/平米,涨了一倍多。招商证券分析师还介绍说，高铁影响下，长江角的南京无锡苏州常州以及珠三角的珠海也都具有较大潜力。
四个方面看好8大整体板块
而整体上看，齐鲁证券分析师丁晨分析认为，“区域地产投资机会的把握可以从四个方面入手，一是高铁的影响，随着空间距离的拉近，天津板块，长三角南京无锡板块，以及珠三角，包括中山珠海东莞有潜力；二是产业转移的影响，可关注泛长三角地区的安徽板块，主要指合肥，受到承接东部产业转移的影响值得关注；三是政策层面的影响，例如振兴区域政策出台，如海南旅游岛计划的影响；四是考虑当地居民的购买力，以及当地的GDP水平，可以关注南通，海门等地�！�
从四个标准以及对应公司基本面情况来看，除去天津板块(高铁)、长三角南京无锡板块(高铁)、珠三角中山东莞珠海板块(高铁等)、环渤海板块沈阳板块外，海西板块(区域振兴)、深港前海板块(政策)、皖江板块(产业转移)、滨海新区板块(政策)共计8大板块最值得关注,且业内普遍认为估值偏低，空间较大。
其中天津，沈阳，长三角，珠三角基本得到业内的普遍认可，另外四大板块还有待进一步挖掘。
海西板块有望成为中国经济增长继长三角、珠三角、环渤海之后的又一级。海西板块目前房价收入比水平显著低于一线城市，与国内大部分二三线城市相当，而2009年以来，厦门福州等地的房地产涨幅明显高于其他国内重点城市深圳、天津、重庆等，故该板块的楼市情况被分析师们看好。最具潜力的有由福建省国资委全额控股的中国武夷、位于“第二个蛇口”漳州的招商地产、业绩高速增长的阳光城、有大量预收款业绩具有确定性的冠城大通等。
被分析师们青睐的区域还有深港前海金融服务区板块。由于深港合作和制度创新，再加上处于珠三角的核心地区，未来土地价值将大幅提升，而收益于之的龙头股有招商地产和冠城大通。
此外，由于与长三角毗邻，产业的接力给皖江城市带板块带来利好，龙头股有安徽水利和合肥城建等，滨海新区板块也值得关注。
三线区域龙头最被看好
显而易见分析师们对之前连篇累牍炒作的新兴区域板块感到了倦意。
国信证券分析师区瑞明看好中西部省会地区贵阳、昆明、武汉、西安的龙头房地产公司，他分析指出“二三线城市房地产受到宏观调控的影响较小，且正在承接未来东部沿海的产业转移，产生大量新白领，有置业的需求”。
关于个股，区瑞明的判断逻辑是，选择那些土地储备丰富、优质的公司，这些公司具有3-5年确定的可持续的成长性，此外在他的实地考察中，会特别留意那些在当地有口皆碑的龙头企业。而日信证券的邱晟赟则关注地方的GDP以及当地房地产企业的集中度，如果市场占有率较高，则更具有竞争力。
被分析师看好的主要区域龙头包括中天城投、云南城投、苏宁环球、华业地产，这些2009年业绩预盈的公司盈利的主要原因都在于主业增长，或者主业增长加上部分投资收益。
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