- 京沪穗各银行房贷全调查：7折优惠消亡 首付提升(2)
华东调查：九江银行首套房首付可1成，二套房南京银行利率最低
“7.1折不像以前那样是多数人的外衣了，如今成了少数人的马甲了�！蹦暇┮猩虾７中械母涸鹑嗽诮邮芾聿浦鼙钦卟煞檬北硎�。
在华东地区，南京银行、宁波银行、九江银行、杭州银行等首套房利率仍可打7折，二套房却要上浮10%，唯独南京银行最低7.1折。
九江银行首套房首付1成，二套房利率南京银行最低
“我们一直遵循着国家规定的房贷政策，在新政策出台之前，我们给出的首付和利率跟去年一样”。南京银行、宁波银行等城商行一致对理财周报记者表示。
“一套房在我们银行贷款仍可继续享有七折的利率优惠，二套房利率仍是7.1折�！蹦暇┮猩虾７中懈鋈艘滴癫扛涸鹑嗽诮邮芾聿浦鼙钦卟煞檬泵魅繁硎�，“我们没有普通住房和非普通住房的标准界限，内环线房龄20年以内，内环外15年以内的二手房跟新房利率一样，我们会根据客户的信用情况和房产评估价值综合决定授信额度，最高额度可贷取200万元人民币�！�
在调查中，多家银行给出个人住房按揭贷款普通住房标准：面积140平米以下，内环价格低于245万元；内环和外环之间140万元以下；外环线以外98万元以下。如果申请人为非上海市内工作或居住的外地户籍人士，贷款成数最高不超60%，申请人贷款或信用卡有逾期还款记录，贷款成数不超过50%.
江苏银行也表示，除了以上所列的普通住房标准，50平米以下的，50万元以下的和1988年前的房子均不接受贷款，而且首套房贷款年限还要除去房龄。
九江银行、杭州银行、宁波银行对于一套房贷也表示可以申请七折的利率优惠，但是却有一定的条件限制。
九江银行表示，首付“1成”就不能享受七折的利率优惠，而且要公务员、企事业单位等优质客户才有资格申请，其收入证明、诚信记录等资料要更为详细，审核的时间也将会有所延长，贷款的期限也有限制，要贷足10年以上。
对于首付4成的二套房贷，多家城商行的利率已经在基准利率的基础上上浮10%，唯独南京银行依然可优惠至7.1折。
“7.1折不像以前那样是多数人的外衣了，如今成了少数人的马甲了�！蹦暇┮猩虾７中械母涸鹑嗽诮邮芾聿浦鼙钦卟煞檬北硎�。
100万元贷款等额本息比等额本金还款省12.5万
“还是建议等额本金还款，虽然首月付款多点�！焙贾菀猩虾７中懈龃扛涸鹑硕岳聿浦鼙钦咚�。面对越来越复杂的房贷还款方式，城商行还是坚持传统的两种方式：等额本息和等额本金。
等额本息最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增、利息逐月递减。
相对等额本息而言，等额本金总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。以首套房借贷100万30年期来算，利率在基准利率5.94%的基础上打7折，等额本息每月还款4865元，共还款175万；等额本金首月还款6242元，以10元左右等额递减，共还款162.5万元。
“但是这种选择仅适用于月收入与负债比率成2.5倍关系的客户群�！蹦暇┮邢喙厝耸刻嵝训�。
上海银行相关负责人也诚恳的提醒：不要盲目贷款购房，一般来讲，每年两会后国家房贷政策都会有相应的调整，银行也会根据自身情况做一些促销来争取更多客户，要去与房产开发商有合作关系的银行寻求贷款，这样可以集中审批提高运作效率。
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