- 追问2010年楼市十大疑点：房价跌还是不跌？(4)
四问 “房荒”只是个传说？
有媒体称今年上海楼市供求依旧不平衡,想遏制房价上涨困难重重。而1月10日国务院再发通知,除了明确二套房贷首付不得低于40%,同时要求房企须一次性公开全部房源明码标价。如此一来,困扰楼市的“房荒”问题或将得到缓解。今年房荒究竟会不会发生，值得深入探讨。
现象
●土地供应粮草先行——2009年上海共推出566万平方米的住宅和含住宅用地。这些土地势必有相当一部分会在今年开工上市。
●虎年纯新盘增量放缓，同比去年减三成——2010年上海楼市预计将开70个纯新盘,相较2009年的89个纯新盘,开盘数缩减了近27%。
●一手房供应面积同比增两成——预计今年全市供应面积2500万平方米，同比增21%，此外更有大量二手房源作为补充供应。
观点
楼市供应不会紧张
与去年年中开发商纷纷大喊“房荒来了”不同的是，在本次访问中，绝大多数开发商坚信世博会对楼市供应有影响，但放在整个上海楼市的全局而言这些比例并不足道。楼市的供应不会紧张�！罢飧顺∈阒又缶兔蝗肆耸且谎牡览�，目前就是出于十点钟之后的‘非紧张期’。不会出现2009年的怪现状�！鄙虾４喊斗康夭⒂邢薰居弊芫硗跷浜橛昧艘桓鲂蜗蟮谋扔�。张涛则分析得更为细致：“下半年会有相当大的供应量出来：首先，不少楼市今年加快了施工进度，将在下半年有所体现；其次，今年上半年成交看低的那些楼盘会有一些上半年的存量�！狈接乱脖硎荆骸罢罂⑸滩荒芊呕嚎⒔谧�，2009年整个市场都在赶工、处理闲置土地，会逼出不少供应量来�！比欢做蚪魃鞯乇硎荆骸�2010年楼市供应量不如2009年。一方面世博停工会造成市中心楼盘进度受影响，另一方面目前开发商重新陷入观望，很多2009年加快施工的楼盘要到2011年才会上市，这种情况下2010年供应量将吃紧�！�
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