- 海南炒房团初现撤离迹象 楼市是否现泡沫引争议(4)
泡沫争议
海南楼市是不是出现了泡沫？这既是眼下人们的担忧，也是一种争论。在最近，由中新网评选的，全国房价泡沫化严重城市排行榜中，三亚以“五颗星”，位居首位。而在海南房价的泡沫有无的争论中，有一个比喻很有意思。这就好比是喝啤酒，有点泡沫是正常的，但是我们要分开来看，是一杯啤酒当中薄薄的一层，还是因为倒酒的技术不好，泡沫已经占了大半杯，这两种情况喝下去感受可是不一样的。
中国海南改革发展研究院院长迟福林认为，从短期看应该说形成了一定的泡沫，因为大量的热钱进入了，把房地产的价格迅速拉上去。但是从中长期看，这个泡沫是可以逐步消化的，所以不会形成1993年那场大的泡沫。这是因为房地产的结构发生变化了，1993年80%左右是写字楼，现在90%左右是商品房。老百姓尤其是中等收入群体要到海滩来买第二套住房，这在当时是很少一部分人，现在中高收入群体到海南买第二套房，这个需求量加大了，所以结构和需求的变化，决定了海南恐怕不会发生1993年那种状态。但是需要警惕的是，不要把现在短期的泡沫变成一个中长期的泡沫，这样对海南国际旅游岛的起步就会造成严重的负面影响。
专业人士表示，很多人将三亚与迪拜作比较，其实这是不客观的。迪拜之所以发生�；�，在于其发展过度依赖外来金融资本，并对金融风险缺乏有效的防护，房地产的繁荣是以巨额的负债为背景，同样，迪拜本身没有实体经济的支撑，其经济结构甚为单一，并且阿联酋其他组织成员给予其支持有限。相反，三亚作为旅游城市，其本身在改革开放中获得了一定的发展，具备一定的循环发展基础，国际旅游岛的概念，只会使海南如虎添翼，发展步伐加快。同样，在中国巨大的经济实力支撑下，三亚不再是一个孤立的个体，它获得的资金、政策等优势结合自身的独特资源优势也会让它脱颖而出。本报高级记者白昕文并摄
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