- 海南楼市看房买房故事 散户拥入早期大户忙套现
“数百万的房子像大白菜一样被抢，”近日，来自北京的魏闽从海南归来后感叹。
作为国内惟一一个热带海景城市，三亚近年来一直是度假地产的投资热点，价格稳中有升。但随着2010年新年初始，国务院一纸“国际旅游岛”的批文，整个海南岛的房地产开始变得火热；紧接着“两个暂�！钡奈募�，又添了一把火，不仅是三亚，�？�、琼海、文昌等地，也迎来了一批又一批的来自全国乃至全世界的投资客……魏闽就是其中的一个。
“这里已经太疯狂了”
魏闽身价数千万，在北京拥有两套别墅及数套高档住宅。去年下半年到三亚旅游后，就喜欢上了亚龙湾这片海域。他本想去海南买一套海景房，用于度假。但今年1月再去海南考察时，他觉得，这里已经太疯狂了。
魏闽说，他才下飞机，还未出机场，迎面而来的就是铺天盖地的楼盘广告，无一例外地打着旅游、休闲、养老胜地的概念，楼盘本身是别墅还是公寓并不清晰，有限的版面表述的都是地段、景观、功能，销售热线都注明“全球发售”�；〈蟀脱睾１吖反┬惺星�，沿途的海边商业地带上，各种地产中介比比皆是，如同街边小吃店，仔细一看，挂牌销售的不仅仅是三亚楼盘，还包括�？�、琼海、文昌等海南省内各地楼盘。
据魏闽所述，当前活跃在海南的购房人来自全国各地，东北口音、江浙口音以及华北地区的北京、山西等地的人，都可以见到。
“如果说以前在三亚买房的人以东北和北京、山西等北方区域的人居多，那么现在江浙一带的投资客也大批出现，”一位在三亚开发多年的开发商透露，很多人是房地产开发公司带来的，比如山西华宇集团在三亚有项目，就带了一批山西人过来；也有很多是集团性的游资，如浙商团、温州团等。
据凤凰岛、清水湾等多个热销楼盘的销售人员称，去年12月之后，购房客户的来源地变得更加多元，很多是散户，旅游顺便买房，而且一次性付款的比例增多。
“放下电话，价格再涨一两千”
在朋友和中介公司的介绍下，魏闽接连考察了三亚及周边区域的数个楼盘，三亚所属的陵水引起了他的兴趣。陵水距离三亚市不到80公里，沿着海岸线，红磡香水湾、清水湾、富力湾等高档酒店开发和旅游房地产项目一路铺开。据三亚有关部门数据显示，雅居乐、富力地产等26家大企业入驻其间，目前已完成和落实投资近百亿元。
但是，这里的房价也是涨幅最高的�！澳瓿跚逅骞⒌ゼ劢�1万多元，现在涨到了2万多近3万，别墅涨到了五六万元，”魏闽觉得都太贵了，而其他的如福湾、富力湾等项目，比起去年初的价格也已翻番。
在去年11月才开盘的凤凰岛，一个多月间单价就上涨了1万-2万元/平米，“开始的时候开发商想定价5万元/平米，后来涨到7万，”据接近凤凰岛的业内人士透露，很多投资客在该盘未开盘前就询价，高涨的热情促使开发商大胆提价。
魏闽发现，很多买房人在中介处咨询时，根本不问户型朝向，而只问位置和价格。三亚中粮公主郡销售负责人刘强认为，海滨物业有其独有的特点，价值并不在房子本身，而在于稀缺的热带海景资源。
在魏闽的印象中，去年他来旅游时，三亚及整个海南的房价没有这么疯狂�！澳鞘币彩窃谡�，但相对平稳。而现在，可能你刚刚放下电话，那边的价格就涨了1000-2000元/平米�！�
前期大投资客已部分套现
“在国际旅游岛的概念获批后，海南楼市就发展太快了，”魏闽认为，海南省“暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的土地开发项目”这两个文件，更为飙涨的房价火上浇油。
美中城市与房地产促进会创办人、城市(地产)思想者论坛秘书长青忠贵，在去年12月考察海南房地产后认为，海南房地产至少存在“中等泡沫，而且涨幅过快，和其旅游产业的档次不相匹配”。
一些嗅觉灵敏的投资客开始转手套现。一位北京私募基金经理对记者表示，其公司于2008年开始购置三亚的滨海房产，包括雅居乐清水湾等，一次就买数十套，现在已经开始将部分房源套现，用于公司其他地区的房地产实业开发，如商业地产等，将来持有经营。
不过，这些一两年前甚至数年前就开始投资海南的大投资客们，当时他们都打算长线投资，现在转手已经赚到一倍甚至数倍。而更多蜂拥而至的小投资客，显然还没有像他们一样意识到风险。
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