- 揭开开发商捂盘三张牌 领取预售许可迟迟不开盘
有房吗？”
“没有！”
“卖没了还是没开始卖呢？”
“有的卖没了，有的还没有开盘�！�
“那什么时候开盘？”
“不知道，您可以先留下电话，等开盘时我们会通知您�！�
这是昨天上午，�？谑幸凰镄帐忻裼肽陈ヅ淌勐ト嗽敝涞囊欢味曰�。
虽然国务院新政对楼市的影响可能要两三个月后才会显现，但政策的细则却已经白纸黑字摆在了面前。比如最新的“国十一条”就再次明确，已经拿到预售许可证的开发商，要在规定时间内一次性公开全部房源，不得捂盘�？山杖杂惺忻裣蚝Ｄ暇帽ǚ从�，�？谑卸嗉衣ヅ桃廊淮嬖谖媾滔窒�。记者深入调查，为市民揭开房地产开发商手中的捂盘三张牌。
第一张牌：
领取预售许可迟迟不开盘
昨日，记者来到了位于海甸岛的金海雅苑，这里的3号、11号以及13号楼于1月11日取得了预售许可证。当记者问及这里何时开盘时，售楼人员告诉记者：“最快也要一个月以后�！本萘私�，�？谑姓喙夭棵旁缫压娑�，开发商需在领取预售许可证10日内开盘，可这里的开盘日期还“遥遥无期”。
类似的例子还有很多。去年12月14日，�？谑凶》亢统窍缃ㄉ杈址⒊觥豆赜谠鹆睢鞍死镆！鄙唐贩肯钅靠滔鄣耐ㄖ�。通知指出，已于2009年11月30日取得《商品房预售许可证》的“八里银�！毕钅�，违反了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》有关“房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房”的规定，责令其在接到该通知后，一周内必须开盘销售。
此外，圣地亚哥、三青家苑以及富力盈溪谷等项目，都因领取预售许可证却迟迟不开盘，被�？谑凶》亢统窍缃ㄉ杈忠浴拔媾獭毙形鄞�。而�？诮鸨涛幕钅�、盛达景都项目都是2009年12月30日取得的预售许可证，可至今都还没有开盘。
第二张牌：
不按照规定公布全部房源
最新颁布的“国十一条”，再次明确了已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，以杜绝开发商捂房。昨日，记者在�？诙喔雎ヅ滩煞煤罅私獾�，很多楼盘并没有真正公开全部房源。
位于�？诰醚г耗诘难г饭�，于1月5日领取了预售许可证，至今仍没有开盘。
“那你们能在1月15日之前开盘吗？”
“这个不好说，不过我们现在十楼以下已经没房了，一共有240套房子，内部认购已经70套了，您要是有意向购买的话，请留下联系方式，到时开盘我们会通知您！”
“内部认购70套就等于十楼以下的房源都没了吗？”记者表示疑惑。
“反正就是没有了�！笔勐ト嗽彼�。
业内人士表示，由于信息透明度不够，要发现并查处开发商的捂盘行为，还存在一定困难。所以，业内人士建议，监管部门应将查处捂盘现象的措施制定得更加详细一些。
第三张牌：
一时没房一时又有房
相信市民们对开发商的出尔反尔早已见怪不怪。
位于�？谑欣短炻返拿殴愠�，早在2007年就已开盘�！�2007年我来看房的时候，售楼人员告诉我房子都卖完了�？扇缃裎矣掷纯捶�，居然又有房卖了，但价格比当时贵了一倍之多�！痹诟寐ヅ滔鄞�，�？谑忻裢跸壬叻叩厮�，“2007年的房价多便宜啊，要是那时候能买到一套房子，现在也不会为买房的问题发愁了�！�
王先生质疑该楼盘不公开房源，“我很生气，为什么一会有房一会又没房，这不是耍我们老百姓吗？”
针对此现象，海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武表示，要想让海南岛的房地产产业正常发展，政府还需要加大监管力度。
“如果你一次拿到600套房子的预售证，你会把这600套房子一下子都拿出去给购房者选择吗？售楼处只会告诉你，只有200套可以选�？⑸叹褪峭ü庋桓鲅≡袢ǖ目刂�，促使购房者产生必须加紧购买的错觉，而房子卖得快的话，就能达到涨价的目的�！蓖跻阄浣衣端�。
工薪阶层感叹：“现在想当房奴都没门！”
“以前很多人感叹当房奴不容易，可是现在，你想当房奴都不容易了！”昨日，�？诘亩壬约钦吒锌�。
众所周知，安居是“无房族”的基本需求和梦想，正如电视剧《蜗居》所揭示的一样，在城市里“漂”的人们都想为自己找个“窝”，安居已经成为许多人终其一生努力的目标。然而，对于工薪阶层来说，要实现这一目标谈何容易！
据了解，目前�？谙嗟币徊糠值穆ヅ潭际�7000元/平方米起价。以此计算，购买一套80平方米的房子总价需要560000元，若首付三成，贷款七成，则贷款总额为392000元。以贷款年限20年为例，则还款总额为578069.28元，须支付利息186069.28元，月均还款2408.62元。
“像我这样月薪2000元的，哪敢考虑买房呀！”不知与董先生有着一样感叹的市民，到底有多少！
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved