- 中央5次出招再稳楼市 分析称房价不会大起大落
漫画：深圳整治市场秩序 3个月严打楼市投机炒作 中新社发 葛勇 摄
中新网1月11日电 随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央近期对房地产市场也展开了密集调控，中国政府一个月内第5次出手调控房地产市场。有专家指出，显示出此轮调控的目标是支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。未来相关部门料将出台落实细则。也有分析指出，此次对楼市的调控效果如何，还要看各部委和地方政府的落实情况。在当前利率维持较低水平下，开发商不会改变地产行业向好趋势，房价在调控下亦不会大起大落。
据香港《文汇报》报道，国务院办公厅10日正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出近期部分城市出现房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。通知说，要进一步加强改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进楼市平稳健康发展。通知还提出调控楼市的五大方面共11条具体措施，包括首次提出省级政府“问责制”，再次强调二套房贷首付必须超过40%等，其重点落在支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。
去年12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，为此轮楼市调控拉开序幕。
中国社科院金融所研究员尹中立指出，最新发布的通知提出了本轮楼市调控的具体政策，关系到财政部、国家发改委、中国央行、银监会、住建部、国土资源部、国资委等多部委和众多金融机构，涉及金融、税收、土地、住房建设、国有资产管理等多个方面，显示出此轮调控的目标是支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。未来相关部门料将出台落实细则。
通知再次提出要严格实施购买第二套住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，其贷款首付比例不得低于40%的规定，贷款利率须严格按照风险定价。此外，要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念�！白ソ羟謇砗途勒胤匠鎏ǖ脑饺趺馑耙约捌渌胫醒氲骺匾蟛环系墓娑�，对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的，要严格按照现行政策执行�！�
增加保障性住房供给
在增加供给方面，通知指出，那些房价过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品房、经济适用房、公共租赁房供应。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促开发商加快建设销售。同时各地要抓紧编制2010-2012年住房建设规划，重点明确中低价位、中小套型普通商品房和限价商品房、公共租赁房、经济适用房、廉租房的建设规模，尤其是房价过高、上涨过快、住房有效供应不足的城市，要切实扩大上述五类住房的建设用地供应量和比例。
通知还表示，国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为；国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。
未见新招 楼价不会大起落
中信政府房地产行业分析师周涛指出，此次调控政策主要集中在增加供地、打击囤地、差异化信贷政策等方面，与此前楼市调控手段相似，并未见更多新招。多数政策实际一直在实施，包括二套房首付超四成、增加保障性住房等，此次再次重申，显示中央对抑制当前房价不理性上涨的决心。但调控效果如何，还要看各部委和地方政府的落实情况。在当前利率维持较低水平下，开发商不会改变地产行业向好趋势，房价在调控下亦不会大起大落。
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