- 政策将到期京二手房上演岁末疯狂 房价涨幅难测
年中，不少业内人士都预计年底将出现交易量下滑的现象，但是，进入10月起，二手房市场出现了令人大跌眼镜的交易量暴涨现象，11月的成交量更是创下历史新高。北京房地产交易管理网的数据显示，11月北京二手房成交量达到32784套，其中住宅成交31288套，历史上首次突破30000套大关，环比10月分别上涨57%和56%。什么原因导致二手房市场上演如此疯狂大戏？业内人士为您解读年末二手房疯狂之谜。
政策即将到期
中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，二手房岁末上演疯狂主要是因为市场传言救市政策到期所致。
记者从望京部分中介公司了解到，近期二手房销售之火爆令人难以想象，只要出现价格不太离谱的房子，立刻就能销售掉，部分买家甚至连房子都不看，就直接下定金。中介人员全力扑房源，甚至反复劝说出租房源转销售，市场出现大量带租约的二手房源。即便这样，部分小区也出现无房可卖的现象。
据中介人员介绍，买卖双方都担心明年营业税优惠政策取消，将会抬高房价，因此，都想赶在年内完成交易。与之相应，各大中介网站近期都出现了大量“急售”、“急求”的信息。
房价涨幅难测
除了政策红利即将到期的担心之外，购房者对明年房价的上涨预期充满担忧。在某中介公司门店，金女士忧心忡忡地告诉记者：“现在买房，虽然艰难，但蹦一蹦还能够得着，如果房价继续这样上涨，明年再蹦也够不到了。所以，没办法，咬牙也得买�！�
据记者了解，金女士对房价的担忧在岁末二手房购买者中非常普遍，恐惧成为购房的最大理由之一。美联物业市场研究部总监张大伟分析，恐慌性需求在11月市场成交高峰中占到了整个需求的30%左右。不问价格、地段，为了购房而购房，这部分脱离需求能力、贷款比率畸高的购房群体首次成为二手房市场的主导力量。
而买方市场的踊跃，继续推高房价。据美联物业市场研究部统计数据显示，超过八成的二手房成交价格高于挂牌价格，议价空间几乎完全消失。
据我爱我家统计，11月北京二手房成交均价为15561元/平方米，环比上涨2.59%；其中，城八区的交易均价已攀升至17107元/平方米，上涨3.43%。
惜售现象推动
随着新房开盘价的屡创新高且房源越来越紧张，部分购买者不得不转向价格相对较低、位置相对较好的二手房。
据了解，大部分企业早在10月份以前就基本完成了全年的销售任务，所以根本不愿推出房源，所以，市面可售新房房源大减，即便是勉强推向市场的房源，价格也高高在上。在对明年房价的恐慌心理下，不少购房者冲入了二手房市场。
据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(11.30-12.6)仅3个住宅立项项目获批预售许可证，仅向市场供应981套房源，市场供应大幅下降。与此同时，北京商品住宅期房日均签约环比上一统计周期(11.23-11.29)下降19.39%，
业内人士预计，12月新房的供应量还将继续下降，在市场恐慌心理的带动下，12月二手房的交易火爆依然会持续。
[ 案例 ]
案例1 一套房比年初涨55万元
柴女士在一家贸易公司上班，年初在积水潭志强北园租赁了一套2居63平方米，月租金2500元，付三压一。上周末，只有到了收房租才会出现的房主李先生第一次带了些水果来拜访柴女士。原来李先生最近接到了帮他出租房的中介公司电话，考虑再三决定卖房。
中介公司员工向李先生介绍了现在的市场行情，这样的房屋现在出售能够卖140万。已经比年初涨了50万以上。而这房子已经十几年，即使房价再涨也有限了，靠租金收回140万需要近50年，这还不考虑暖气、物业费。李先生自己也认为每平方米已经2万多了，这房子2006年买的时候才60万，3年能赚80万，而且最近迪拜�；�，房子一下贬值70%，这也促使李先生赶快来和柴女士商量，情愿退还一个月房租，提前解除租赁合同。最后，柴女士在中介公司的帮助下第二天搬了家。而李先生刚挂出卖房的当天，电话不停，二十几组客户看了房互相抢着出价，最后145万成交。李先生高兴地说赔了几千的租金很值，多卖了5万。
案例2 小户型遭抢购
石先生在立水桥附近有一套建筑面积30平方米左右的小零居，附近有双线地铁、生活配套又齐全，出租收益也颇为丰厚，月入租金1850元。今年以来二手房市场大爆发。他几乎天天都能接到中介打来的电话，问他是否出售。最近，他准备换购一套面积大一些的房子，就考虑将小房子出售。不过，又有租金不错，他也一直犹豫，不知道出售是否明智。
说起来，石先生关于卖房子也经历了一个过程，他去年可以接受的房价是总价38万元。因为这房子当初购买时只有20万元左右。今年初他悄悄把挂牌价提到了40万元，他本来以为没什么人买，也没太打算卖，就是随便出了个价。不过今年房价3月份后出现了大家始料不及的情况，房价一路走高，他也不停地更改报价，房价从40万元变成42万元，然后又变成45万元，后来又变成48万元，直到11月末，他看中了一套房子，准备换房，才将房价定在了49万元。这比去年的价格已经涨了11万元。即便如此，看房的还是络绎不绝，而且都是全款购买。最后房子不到两天就成交了，买家还像捡了个宝似的。
这房子刚刚成交没几天，还没办理过户呢，此类户型的房子已经变成了50万，甚至还有卖家报价56万，房价一再三级跳。难怪连中介人员都说，现在楼市有点疯了。这种小户型房源出一套卖一套，现在这个小区的房子已经没有了，房源很紧张。
案例3 房价一天涨10万
业主胡女士有一套位于花家地的两居室，74平方米，朝北。胡女士2006年购买时仅50万，因为孩子要结婚需要购买一套大户型，所以想出手换一套，通过中介以110万和王先生达成了买卖协议。王先生交了2万定金，准备第二天签合同。
结果中介业务人员刚和王先生离开胡女士的房子，胡女士就电话表示不卖了，双倍赔定金，原来有人愿意出120万购房。而王先生了解了情况后无奈只好以118万和胡女士重新签了合同，而且赶快付了20万定金。王先生表示，这下房主再不卖，他也能赚20万，租房能租好几年。
案例4 嫌贵错过良机
打算今年买房结婚的刘先生5月份的时候看上了一套世纪东方城的二手房，两居室总价120万左右，刘先生当时为了砍价，特地把房主约到咖啡厅座谈，天南海北地聊，最后房主答应降下2万，但仍没有达到刘先生的心理价位，故而没有成交。又经过一个月的寻觅，刘先生发现房价涨得太快，回头想起这套两居，觉得118万的价格还挺合适，于是又找到房主，结果得知该房源早就卖掉了，而且比刘先生谈下的118万多卖了15万。刘先生只得又去寻找其他房源。
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