- 2009年“地王”写照: 但见新人笑 哪闻旧人哭(2)
克而瑞(中国)研究中心9月提供的一份报告显示，2005年至今产生的全国50个“地王”项目中，约有半数尚未开工，仅有四分之一的土地已经建好项目上市销售。不到两成的“地王”项目处于在建中，个别“地王”地块还出现了退地现象。在未动工的“地王”地块中，去除部分2009年上半年成交的“地王”地块，其余未动工“地王”地块绝大多数集中在2007年。
而已经在售的项目中，也出现了多个项目赔本出售的现状。曾经的“地王”如今多数成为开发商手里的烫手山芋。
虽然有极少数“地王”项目也如期上市销售，但从所拿土地的成交楼板价与其项目的成交价格来看，该部分项目不仅没有盈利，而且还极有可能亏本。如重庆嘉江房地产有限公司以总价75亿元拿下了重庆弹子石组团地块，土地成交楼板价高达3260元/平方米，项目上市后平均成交均价仅为4361元/平方米。土地成本再加上项目的建筑安装成本、管理费用等其他税费，该项目不仅没有盈利空间，反而会亏本。
又比如，2007年8月，苏宁集团通过招标方式以总价44.04亿元的价格竞得上海南京路163号地块，当时成为中国的“单价地王”。时隔一年，房地产利润缩水，苏宁的资金链开始紧张。去年8月苏宁集团以政府修建地铁工程、需更改该项目规划为由，解除了土地出让合同，黄浦区政府将其已经缴纳的土地出让金全额退还。
今年“地王”又如何大龙地产在即将过去的2009年得到了“地王”的头衔，却引来些许的非议。
竞拍结束后，大龙地产新闻发言人马志方在接受媒体采访时表示，公司是顺义区最大的地产公司，市场占有率约60%，主要开发高端住宅，在王府井、宣武门附近都开发过项目。
然而记者却得到了另外一种说法。家住顺义，因买房与大龙公司有过几次接触的小王就说，虽然自己家的两套商品房都是由大龙公司开发的，但是对于大龙此次的大手笔，还是持怀疑的态度。
“户型设计和小区建设，都跟‘洋气’和‘高档’搭不上边。不知道大龙建别墅能建成什么样�！�
也有的居民说，大龙定位不清楚，之前还远赴满洲里做过房地产开发，但此后没有下文。这两年随着北京房价的飞涨才给了大龙一次赚钱的机会，其自身资金实力还是被质疑。
更有人找到了确凿证据证明大龙地产难以支付天价地款。根据大龙地产年报显示，2009年预计全年销售额将超15亿元，净利润2.98亿元。而公司2005年上市后头三年的净利润分别为2958万元、3785万元和236万元。也就是说，按其业绩最好的2009年预计净利润计算，公司17年的净利润才能凑够50亿元的拿地款。
此外，广渠路15号地块，拿地者中化方兴曾表示，将把此地块开发成城市综合体项目。按照如今的土地出让合同，将在2010年1月31日前动工，2012年7月31日前竣工。而记者在查询今年北京其他“地王”消息时，并没有收获。所有信息都还停留在荣登“地王”宝座的那一瞬间。
单纯凭借金钱多少作为标准衡量的“地王”，能否真正货真价实？“昙花一现”是否已成为“地王”的宿命？“地王”的出现被很多开发商认为是房地产市场回暖的信号，出现的频率过于频繁是否也可以理解为房地产市场过热的表现呢？答案在现实中就可以找到。
编者按：2009年，随着房价猛涨，“地王”也不断诞生。那么，2009年到底产生了多少“地王”？这些“地王”是如何分布的，又是如何制造的？“地王”给中国经济究竟带来了什么？本报从今天开始刊登一组三篇报道，分别从“2009，‘地王’知多少”、“‘地王’是如何制造的”和“‘地王’带来了什么”三个角度，全面透视这一牵动社会各界目光的市场热点。
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