- 投机心态弥漫楼市 开发商自爆七成购房者在炒房(2)
>>期望
物业税尽早出台
虽然开发商不断上调房价的理由是供需不平衡，但实际上，连开发商自己都并不认同这一说法。有开发商告诉记者，卖出去的房子相当一部分都没有进入实际需求者的手里，经过这么多年的发展，房地产行业已经养成了相当一批“食利者”，他们完全把房子当做金融产品在炒作，没有任何社会贡献，只是通过倒手获取高额利润。
据了解，大部分项目开盘初期都有这样的“投资者”介入，通过和开发商良好的关系，获取优质房源，然后转手获利，而真正需要的购房者却被从这样的投资游戏中挤出，不得不去购买更高价格的房子。
物业税的开征成为共同的愿望。
中原地产华北区董事总经理李文杰认为，物业税出台前将令市场的实际空置率下降，有效提高房产的使用率，过多的出租房源将降低租金，同时市场的出售二手房源将激增，有利于抑制房价过快上升的可能，同时也可以对炒买炒卖的投机者形成压力。
人物：annie工作：自由职业性别：女
annie来北京打拼已经四五年了，从事过不少工作，也有了唯一的积蓄就是一套位于东四环的小房子。这两年房价像坐了火箭，已经从她当初买的6000多元每平方米，上涨到了15000多每平方米。这样算下来，她每平方米几乎赚了小10000元。
今年年初，北京的房价出现了一些波动，有些项目价格出现了下降。颇有理财头脑的annie看到这是一个不错的入市时机。于是她决定把自己刚刚重新装修不久的小房子出手，30多平方米的房子卖了55万元。然后，她为自己在单位附近租了一个两居室。
手里有了这笔资金，再加上自己手里还有小20万元的储蓄，annie开始寻觅合适的房源，最终选择了位于东五环外的某精装修项目，购入了一套80多平方米的两居室，annie决定以后可以用来居住。然后她又选择了一套位于东四环的三居室，房屋面积为130多平方米。这两套房子当时的售价都比较低，第一套，不到9000元每平方米，第二套则是13000多元每平方米。两套房子首付付了50多万元，其他部分在银行作了按揭。
3月份过后，北京的房价又开始迅猛上涨，现在她买的那套比较小的房子价格已经升到15000元/平方米以上，而那套大的因为周边出了“地王”，房价也水涨船高，已经蹿升到20000元/平方米左右，并且这两套房子都能在今年收房。现在annie打算卖掉毛坯的大房子，搬进精装修的两居室，这样能省去了一笔装修费用。不久，annie就找到买家，房子以21000多元/平方米售出了。如此一来，仅这套房子，annie就赚了八九十万。据annie讲，买她房子的人也是投资用的，一下就在这个小区买了两套，比较看好这个小区的升值潜力。尽管annie知道这个房子还能升值，但是为了盘活资金，她还是决定把房子卖了。这样她手里又有了一笔资金。她准备再看看是否有合适的项目，继续投资。
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