- 又到冬天是出手还是观望？业内辩“年底买房否”(2)
杨乐渝：我认为，京城房价很难出现下行趋势。首先，房地产项目的区域性很强，整体成交量下滑不能代表具体区域也出现同样的情况。其次，近期出现成交量下滑主要是因为供应量的萎缩，并不代表购房者需求下降。据报道，11月初京城可售期房大约为69000套，约为今年年初的三分之一。因此，用成交量来判断房价的走势是没有意义的。影响房价的根本原因是供应量与需求两方面的因素，供应相对容易量化和监测，如开工面积、各区域可销售面积等，但消费者的需求是难以测算的，特别对投资者、改善型需求而言，很容易受到金融环境、政策的影响。
如有需要 尽早买房？
《D一置业》：在当前北京的市场环境下，您认为年底适合买房吗？为什么？如果您认为不适合买房，那适合出手的时机在何时？
肖劲:我认为，年底是买房的好时机。因为总体而言，特别是一线城市，长期来看是房价持续上涨的，很难有大幅降价的可能。在高房价的情况下，购房者可能会优先考虑近郊区和小户型。
刘军：我认为，年底之前适合买二手房，而不适合购买一手房。我一直认为楼市的市场价格是由长期投资者决定的。在当前的市场环境下，投资者认为市场价格偏高，投资潜力不大，这是造成成交量持续下滑的主要原因。因此，明年一季度京城楼市将会有一定程度的价格调整，所以准备购买一手房的置业者可以再等一等，到明年一季度价格出现调整后再出手。
同时，我建议有意向购买二手房的置业者可以在年底之前购买。目前购房者对二手房的价格比较认可，投资者也认为与一手房相比，二手房的性价比、升值潜力更高。目前二手房价格、成交量均已达到一个历史高位，即使明年有可能征收营业税，买方在承担5.5%营业税的条件下，二手房与同区域内一手房相比仍有价格优势。
杨乐渝：我认为，对于自住需求的购房者，如果确实有需要，自身的经济实力又许可，应尽早买房，而不应持有投机心理，盲目等待所谓的“低点”出现。在我国，由于受到“成家立业”等传统文化的影响，越来越多的年轻人选择买房而不愿租房。而在很多发达国家，自有住房的比例尚不到50%，在生活方式上有很大不同。
而对于投资者，现在也可以选择“出手”。就目前北京的情况看，房价很难回落，上涨的概率要远远大于下降的概率。未来几年，北京很有可能出现四环之内房价高于两万，三环之内高于三万的情况。当然，年底可能出现的政策调整、人们对通胀预期的回落、人民币升值等因素也将会影响到投资者的投资决策。
房价还会继续上涨
《D一置业》：在您看来，京城房价未来会有什么样的走势？
肖劲：未来的房地产市场很难判断。商品房的价格要受到周边配套、供求关系等多方面因素的影响。我认为，总体而言市场将会平稳发展，不会出现大涨大落的情况，总体而言，未来楼市还是会稳中有升。
刘军：我个人认为，明年一季度京城房价会有一定程度的调整，到二、三季度时基本保持平稳，到明年年底，或许会受到整体经济环境的影响，有一定程度的反弹。总体而言明年楼市将保持稳中上涨的趋势。
杨乐渝：我认为，未来两三年，北京房价将会持续上涨的。这跟北京的城市地位、资源状况、经济发展、交通因素等密切相关。这是客观规律，不以人们的主观意志为转移。
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