- 郑州购房人群六成外地人 外地人讲述郑州买房经
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操着不同地域的口音，怀揣着不同的梦想，却奔向了同一座城市……据调查，2009年1月份至8月份，郑州商品住房购买对象中外地购房者占购房人数的61.45%，如今，外地人在郑州购房安家置业者已经超过六成，据调查，如此庞大的购房群体，如此强大的购买力，已经成为房地产企业不得不关注的群体。
据调查，2009年1月份至8月份，在郑州购买商品住房的外地人中，河南省郑州以外地区最多，占51.09%，其次是郑州市城区，占33.92%，再次则是外省市和郑州市郊县，分别占9.59%和4.63%，剩余的0.77%则为境外及其他；与上半年相比，外地人购房占比略有增加。
“2004年，外地人(郑州市区以外，含郊县市)购房已占总购房比例的55%，2005年为52%，2006年上半年一度达到60%；这中间出现微调，但外地人作为购房主力军的位置近几年一直没有改变�！敝Ｖ菔蟹抗芫中畔⒅行挠泄馗涸鹑舜饲敖邮苄挛琶教宀煞檬彼�。
据了解，2005年，外地个人在郑州市区购买商品房面积达323万平方米，占年度个人购房总量(不含单位购房面积)的55.3%，是商品房消费的主力；与此同时，郑州市还首次出现了境外人士购房，虽然仅有10套，面积只占商品房销售总量的0.02%，但已充分表明，经过近年城市面貌的改善，郑州市的外部影响力在逐步增强。
“其实，外地人购房比例，在2001年上半年已占总量的44%，较2000年增长了近10个百分点，平均每年约有11万人住进郑州�！币的谌耸糠治鏊�，为了吸引更多的人来郑州安家落户，政府已采用多种措施放宽“入户”的条件，“购房入户”政策更为外地购房者注入了“强心剂”，2004年，郑州户籍制度开放后，购房入户的优惠政策，大大提高了外地人来郑州购房的积极性，而且，河南省内除洛阳外的其他城市经济发展水平与郑州存在着较大的差距，随着郑州市对外开放的不断深化，城市化进程的不断加剧，外地人来郑置业的将越来越多，外地人在郑州购房的热潮还将会持续下去。
采访中，记者了解到，一些房地产营销企业目前也已将这一主流购房人群纳入到营销策划方案中的主要消费对象。
同致行公司的曹庆伟说，根据他们调查统计的数据显示，河南省内在郑州购买房子的外地人主要集中在信阳、许昌、漯河、平顶山、新乡、焦作等资源县市，其他以农业为主的市县购房人数相对较少。
河南教育学院旅游系副教授霍孟杰分析说，外地在郑州购房者人数逐年增多，表明郑州市作为河南省的省会城市具有极大的城市向心力，随着经济实力的逐渐增强，交通位置重要性的日益凸显，还会有更多的人来郑安家落户。
外地人买房18句忠告
1.有亲友在郑州的话，尽量要听亲友的意见和建议。
2.别指望来一次就能选定房源，你至少得先看5个以上的楼盘再做决定。
3.置业顾问的话不可全信，有条件的话，带个本地人陪你看房，置业顾问就不敢乱忽悠了。
4.对开发商和物管公司不可一无所知，别忘了上网查查公司背景。
5.光看沙盘是不行的，实地考察最能发现问题。
6.查看售楼部公示证件，购买证件不全的房屋可能引发法律问题。
7.买房别只盯着市中心，交通便利、配套齐全的地方到处都是。
8.别太迷信地铁，目前那还是锦上添花的东西，真正雪中送炭的还是公交。
9.物管是很必要的，物管费也是要交的，别舍不得这些小钱。10.尽量选择有实力的品牌开发商开发的楼盘。
11.买房入户是有条件限制的，看清楚再买。
12.首付款并不充裕的情况下，还是别到处去交诚意金，选定一两个交了即可。
13.虽然不便宜的房子不一定是好货，但便宜得离谱的房子一定不是好货。
14.挨着名校不一定能上名校，买房前最好先去名校咨询一下。
15.别相信置业顾问“赶快，再不买就被别人抢了”之类的话。
16.对价格拿不定主意时，参考一下周边楼盘和二手房的售价。
17.想要便宜的话，联系一下周围的亲朋好友，组团来和开发商砍价。
18.城市与城市不同，不要把其他城市等同于郑州，并以此作参考。
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