- 楼市优惠倒计时 二手房投资年关遭遇困局
“好像突然之间，房子不仅多了，而且价格也有不少优惠�！弊罱蘸椭薪椴萸┩旯悍亢贤耐趿Ω嫠呒钦�。在酝酿了近三年之后，现在他终于下定决心在北京望京买下一套总价近120万元的二手房。
临近年底，本是楼市交易的传统淡季。但今年北京二手房市场却一反常态，不仅挂牌量猛涨，甚至从10月份开始成交量已经超过新房。不仅在北京，上海、广州、深圳等一线城市普遍存在类似现象。
“去年底出台的楼市优惠政策将在2009年12月31日终止�！闭蛭庋惶跸�，让二手房市场的卖家越来越坐不住。一旦优惠终止，想要把房子高价脱手恐怕非易事。于是在各大城市都出现二手房业主排队挂牌的消息。
挂牌量的增加直接让王力这样的购房者受益。虽然是初次购房，而且目标是低总价的小户型，但王力本人受政策影响不太多。但由于整个市场似乎都弥漫着越来越重的“紧迫感”，不仅可选房源越来越多，而且卖家也不再像之前那样“转脸就涨价”。
“我看着这边的房价从11000元/平方米涨到16000元/平方米，不想再等�！本巳ツ甑字两衤ナ械拇笃鸫舐�，王力已经厌倦了预测房价走势。现在的他更乐于借助“政策调整”的传言出手。但对于更多有耐性的买家来说，何时出手却是艰难的抉择。
优惠读秒促卖方“出货”
11月12日，今冬第三场大雪降临北京。东直门外一个十字路口边，一张简易桌上放着众多楼盘资料。桌边的背板上，是十余套二手房的照片和售价。
“到大街上做宣传已经有一段时间了。最近手里的房子特别多，自然要到繁华的地方拉拢买家�！痹诮直摺鞍旃钡乃锞硎橇醇曳康夭凸镜闹靡倒宋�。他告诉记者，自9月份以来，打算出售二手房的业主明显增加�！八腔蚨嗷蛏偈苡呕菡咭罩瓜⒌挠跋��！�
据链家地产市场部统计，10月9日~20日期间，该公司二手房挂牌量相比上月同期增加了14%左右，其中5年内房产占到7成，即增加了10%左右。
北京美联物业市场部统计数据也显示，大量5年内营业税优惠期涉及的房源都选择了挂牌待售，10月份该公司房源总量同比新增了15%以上。
2008年10月份，为了打破楼市买房浓重的观望情绪，有关部门出台了多项优惠政策用以救市。其中包括下调二套住宅首付比例限制、下调商业房贷利率、下调首套住宅交易契税和调整二手房交易税等多条让买房人直接受益的刺激政策。
一年多时间过去了，在救市政策的帮助下，全国楼市不仅走出低迷，而且再度出现过热现象。一时间，各项政策将在年底终止的消息不胫而走。于是便有了上述二手房年底挂牌量大增的情况。
“很多业主都很关心政策是否真的会停止，毕竟谁都不想顶着太大的出货压力�！彼锞硭�，实际上多数买房者并不清楚相关政策，而是卖家对此比较敏感�！昂艽笠徊糠秩嗽诩鄹裆弦菜闪丝��！�
而随着供应的增加，交易也变得活跃起来。中原地产统计显示：继9月份北京二手房网签量创出今年以来新高后，10月中旬与9月同期相比，存量住宅成交量上涨了23.66%，二手房成交量量持续上涨，甚至今年首现交易量超过一手房。
不过众多优惠政策是否真的会如期而“止”，这还要打上一个问号。
同样是在11月，包括湖南、吉林等省份的政府部门已经明确表示，将优惠政策的时间延长至2010底�！昂芏嗍〖墩鎏ǖ姆康夭呕菡卟换崛∠�，是因为当地楼市并未转好，还需要政府扶持�！币晃灰的谌耸扛嫠呒钦�，今年1月至9月，很多地区楼市投资情况仍不理想，因此不能一概而论。
近日有住建部人士也对媒体称：去年底出台的优惠条款大部分并无截止日期，因此诸如“最低首付款比例调整”、“下调个人住房贷款利率”等全国性政策不一定会到年底终止。
尽管如此，业内人士仍认为年底将出现政策调整。其理由是房贷利率已经出现上调迹象，同时二手房营业税的优惠政策有效期只到2009年12月31日。而这两条政策，也是最能影响房地产市场交易的因素。
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