- 十大企业“存粮”地3亿平米 囤地成市场恶循环
近日，央视《经济半小时》披露了李泽楷旗下电信盈科在北京通过囤积工体四号地块，赢取比盖房多三倍到四倍的利润。几乎同期，国企房企大鳄中海地产在5天内，斥资114亿巨资分别在佛山、重庆、沈阳购入三块地。再联系此前某研究机构发布的“房企储地榜”，十大企业土地储备超3亿平方米。一时间，市场为之沸腾。
一方面是房企肆无忌惮的囤积居奇牟取暴利，另一方面却是房企大手笔斥以巨资购地，土地储备一再升高。
业内人士指出，缺乏行之有效政策监管下的囤地现象，已经成为房地产发展的恶循环，必须尽快解决。
-现象
十年2/5土地被囤积
据戴德梁行统计，1998至2008年的十年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米，而截至2008年底全国土地开发量则仅为19.4亿平方米，占购置总量的62%，仍有近40%的土地滞压于发展商手中，以期规避未来土地资源日益短缺的风险，土地市场“主动性积压”现象严重。
据中原地产调查，选取万科、金地、和黄等40家知名开发企业，2003年到2009年上半年在全国12个城市公开土地市场中获取的270幅地块，有57%的土地尚未入市，其中有27%处于未开发状态。这些地块中，2003到2007年拿地至今尚未开发的有28块。
十大企业囤地3亿平方米
据克而瑞(中国)信息技术有限公司统计，三季度末，土地储备前十名的房企，其土地储备之和已达3.05亿平方米。恒大地产的土地储备面积为5100万平方米，碧桂园土地储备面积为4360万平方米，分列前两名。今年前三个季度，恒大地产销售面积为453.7万平方米，按此销售速度推算，恒大的土地储备够其销售8.5年；前三季度，碧桂园销售面积为233.53万平方米，按此销售速度推算，碧桂园的土地储备够其销售13年。
即便是土地市场最萧条的2008年，开发企业也没放弃囤地。据国务院发展研究中心发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》显示，2005年我国房地产企业平均新增土地储备36.2万平方米，而去年这一数字达到51.11万平方米，提高了41.18%。百强房地产企业平均土地储备总量高达380万平方米。
SOHO中国董事长潘石屹在接受《经济半小时》采访时表示，中国有很多房地产开发商囤积土地，倒卖土地，却不盖房子，这样的开发商大概占到三分之一左右。
疯狂土地扩张
虽然知名企业都有巨大的土地储备，但没有一家企业满足于此，今年下半年以来，各大企业在各级土地市场斥巨资疯狂购地。
5月份起，万科用仅仅4个月的时间，在全国十多个城市拿下31块、总计820万平方米的土地储备。
9月份前，中海地产在土地市场尚颗粒未收，但进入9月份，在以70亿天价拿下上海长风地块后，又瞄准了蚬壳电器旗下光大地产的土地和项目。一个月时间，便完成了一年的土地储备83%目标。近日，又在短短5天内，斥114亿巨资分别在佛山、重庆、沈阳购入三块地。
中国房地产测评中心主任龙胜平表示，前三季度，十强企业在新增土地储备方面的投资就达779亿。
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